Contrato De Compraventa

Trabajo práctico número dos: Redacción de un contrato de locación.

CONTRATO DE LOCACION INTRANSFERIBLE

Entre el la Sr Rafael Perales, D.N.I. nro. 12.389.412, argentino, soltero, domiciliado en la calle Carabelas 1349 de Avellaneda, Pcia. de Bs. As. en adelante la parte LOCADORA y el Sr. Facundo Rosales, D.N.I. nro. 28.104.761, argentino, soltero, en adelante la parte LOCATARIA,considerados los comparecientes personas hábiles para actuar, se conviene en celebrar el presente contrato sujeto a las siguientes cláusulas que se obligan a cumplir y respetar conforme a derecho:

PRIMERA: el locador que manifiesta ser propietario CEDE EN LOCACION a el locatario y éste acepta de plena conformidad y en las condiciones que se encuentra un DEPARTAMENTO, designado como UNIDAD FUNCIONALnúmero DOS, ubicado en planta baja y que consta de una superficie total funcional de cuarenta y cuatro metros veintiséis decímetros cuadrados, la cual forma parte del inmueble general ubicado en la CABA, con frente a la calle Blanco Encalada 5212, entre las de Bucarelli y Andonaegui, edificado en el lote de terreno designado en su título como PARCELA CINCO j, con medidas, superficies, linderos ydemás pormenores que surgen de su título antecedente. Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 16, Sección 51, Manzana 36, Parcela 5 j, Unidad Funcional 2, Partida Inmobiliaria 2.895.136. Inscripto el dominio con fecha 22/05/2004 en la matrícula FR 15-37594/2 CABA. SEGUNDA: el canon locativo se establece en la suma de pesos (cincuenta y cuatro mil) ($ 54.000-), que serán abonados de la siguienteforma: el primer año el locatario abonará la suma de pesos $2000 (dos mil pesos) mensuales; el segundo año abonará la suma de pesos $2500 (dos mil quinientos pesos) mensuales, pagaderos por períodos adelantados, venciendo el alquiler el día 1 (UNO) de cada mes, debiendo ser abonado del 1 al 5, en dinero efectivo. El precio de ésta locación se conforma también con las expensas, tasas y serviciosconvenidos que se estipulan en la cláusula Octava del presente, siendo ese total indivisible, no estando obligada a aceptar pagos parciales. El locador designa a Juan Pérez como administrador de la presente locación, fijando el domicilio de pago en la calle Noya 1908 de Lanús Oeste, Pcia. de Bs. As., de lunes a viernes de 9.30 a 12.30 hs. y de 15.30 a 19 hs. El administrador queda facultado pormandato expreso del locador a otorgar suficiente recibo de pago en su nombre. TERCERA: el plazo de duración del presente contrato se fija en el término de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día 12 de Abril de 2012, feneciendo en consecuencia el día 11 de Abril de 2014, siendo ésta fecha pasible de renovación. Se convienen de común acuerdo entre las partes que una vez vencida la vigencia delpresente contrato, la parte locataria se reserva el privilegio de renovar la locación por un término de 24 meses más; debiendo en su oportunidad actualizar el valor locativo conforme a los valores de mercado vigentes, teniendo en cuenta para ello la tasación de dos inmobiliarias de reconocida trayectoria en la zona. En el supuesto de no llegar a un acuerdo para renovar la presente locación, ellocatario deberá dejar sin más trámite totalmente desocupado, libre de ocupantes y en correcto estado de conservación y aseo el inmueble objeto del presente, en caso contrario deberá abonar en concepto de multa e indemnización por cada mes o fracción de mes una suma igual al triple del último alquiler devengado, hasta tanto haga entrega de las llaves al locador y éste las reciba de conformidad, sinque esto signifique de manera alguna consentimiento por parte de el locador al estado general del bien, y sin perjuicio de las acciones judiciales a que tiene derecho para pedir el desalojo y los daños y perjuicios. La entrega de las llaves o de la propiedad deberá ser justificada por el locatario con documento escrito emanado del locador o su administrador, no admitiéndose otro medio de...