Contrato De Compraventa

EL CONTRATO DE
PROMESA DE
COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE

DEFINICION
Es un contrato preparatorio que consiste
en el convenio de dos o más personas por
el cual se obligan dentro de cierto plazo o
en el evento de una condición a celebrar
un contrato de compraventa, es en sí un
contrato, admisible desde que reúne los
requisitos que exige la ley y los
elementos esenciales para que el acuerdo
devoluntades produzca efectos jurídicos.

Por: Luis Hernández

ELEMENTOS






Se trata de un contrato preparatorio, que como lo
mencionamos, está destinado a preparar el camino del
contrato definitivo.
Genera una obligación de hacer: cual es la de celebrar
el contrato prometido y la obligación de dar: en el
evento que una de las partes se obligue a realizar pagos
antes de la celebración del contratoprometido.
La obligación de hacer (celebrar el contrato prometido)
está sometida al acaecimiento de un plazo o de una
condición. Quiere decir lo anterior, que si acaecido el
plazo sin que se cumpla la obligación o fallida la
condición de la cual pende la obligación de hacer, que
es celebrar el contrato prometido, se entenderá que el
contrato de promesa se incumplió, y en consecuencia la
parteincumplida estará sometida a las previsiones del
artículo 1610 del Código
Civil.
Por: Luis Hernández

PARTES EN EL CONTRATO DE
PCV




PROMITENTE COMPRADOR: Parte en un
contrato de promesa de compraventa que
promete o manifiesta su compromiso de
celebrar a futuro un contrato de compraventa
(En calidad de comprador) con otra parte que
se denomina el promitente vendedor.
PROMITENTE VENDEDOR: Parte enun
contrato de promesa de compraventa que
promete o manifiesta su compromiso de
celebrar a futuro un contrato de compraventa
(En calidad de vendedor) con otra parte que
se denomina el promitente comprador.
Por: Luis Hernández

REQUISITOS DE LA
PROMESA
ARTICULO 89 DE LA LEY 153 DE 1887 La promesa de celebrar
un contrato no produce obligación alguna, salvo que
concurran las circunstanciassiguientes:
  1a. Que la promesa conste por escrito;
 
2a. Que el contrato á que la promesa se refiere no sea de
aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los
requisitos que establece el artículo 1502 del Código Civil;
  3a. Que la promesa contenga un plazo ó condición que fije la
época en que ha de celebrarse el contrato;
4a. Que se determine de tal suerte el contrato, que paraperfeccionarlo sólo falte la tradición de la cosa ó las
formalidades legales.
Los términos de un contrato prometido, sólo se aplicarán á
la materia sobre que se ha contratado.
Queda derogado el artículo 1611 del Código Civil.
Por: Luis Hernández

Artículo 1502 C.C.
REQUISITOS PARA OBLIGARSE
Para que una persona se obligue a otra por un acto o
declaración de voluntad, es necesario:
1o.) que sea legalmentecapaz.
2o.) que consienta en dicho acto o declaración y su
consentimiento no adolezca de vicio.
3o.) que recaiga sobre un objeto lícito.
4o.) que tenga una causa lícita.
La capacidad legal de una persona consiste en
poderse obligar por sí misma, sin el ministerio o la
autorización de otra.
Por: Luis Hernández

CAPACIDAD LEGAL



ARTICULO 1503. . Toda persona eslegalmente capaz, excepto aquéllas que la ley declara incapaces.
ARTICULO 1503. . Toda persona es
legalmente capaz, excepto aquéllas que la ley declara incapaces.
Sus actos no producen ni aún obligaciones naturales, y no admiten
caución.
Son también incapaces los menores adultos que no han obtenido
habilitación de edad* y los disipadores que se hallen bajo
interdicción. Pero laincapacidad de estas personas no es absoluta y
sus actos pueden tener valor en ciertas circunstancias y bajo ciertos
respectos determinados por las leyes.
Además de estas incapacidades hay otras particulares que
consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas
personas para ejecutar ciertos actos.

NOTA CURIOSA: Antes de 1974, eran también incapaces las mujeres
casadas.
Por: Luis...

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