Contrato de hipoteca

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Antonio Hernández Pérez
Derecho Civil III

1.-Define el contrato de hipoteca
Contrato por el que el deudor o un tercero en una determinada obligación, conceden al acreedor el derechoa hacer que se venda un determinada do bien en caso de incumplimiento de dicha obligación y a que se pague con su precio el pago de la misma con preferencia de otros acreedores.

2.-Define laHipoteca
Es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación sobre un bien, que permanece en poder de su propietario,pudiendo el acreedor, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momentopara, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la realización de los bienes hipotecados.

3.-¿Cuál es la finalidad de la hipoteca?Asegurar el cumplimiento de una obligación sobre un bien, para evitar la perdida de el mismo.

4.-¿Por qué se dice que la hipoteca es un contrato accesorio?
Pues su existencia depende de laexistencia de una obligación principal; y contrato de garantía, porque sirve para asegurar el pago de un crédito y su preferencia respectiva.

5.-¿Qué sucede cuando se extingue la obligación quegarantiza la hipoteca?
Queda extinguida la hipoteca

6.-¿Qué tipo de derechos nacen con la hipoteca?
Derechos reales de Garantía y de Realización

7.-¿Cuál es el antecedenteromano de la hipoteca?
Su antecedente es la acción quasi serviana pero podemos decir que esta es la figura ya perfeccionada en el derecho romano, podríamos decir que su primer antecedente es labonorum venditio , después fue la mancipatío fiduciae causa cum creditore, llegando así después a la pignus que fue uno de los grandes pasos para llegar a la acción quasi serviana o hipotecaria...
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