Contrato de permuta

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CONTRATO DE PERMUTA
* Historia
La permuta históricamente es considerada como la forma más primitiva de intercambio entre los hombres, es considerada la primera manifestación de comercio entre los seres humanos, y comienza a manifestarse en el mismo momento en que las poblaciones ven la necesidad de adquirir nuevos productos diferentes a los que ellos producen, y esta operación nace con elTrueque.
Esta necesidad de intercambiar objetos lleva al ser humano a intercambiar objetos que el poseía o producía, por objetos que realmente deseara o le fueran necesarios para el cumplimiento de sus labores.
* Contrato de permuta
La permuta es un contrato en virtud del cual cada una de las partes obliga a transmitir la propiedad de una cosa o cambio de otra, donde se transfiere lapropiedad, que la PERMUTA es el cambio directo de una cosa por otra.
Podemos establecer que el contrato de permuta se considere perfecto con el mero consentimiento de las partes, pero tiene algunas excepciones, como es el caso de la enajenación de bienes inmuebles, los cuales requieren de algunas solemnidades.
Para poder cambiar las cosas, siendo a fin de cuentas   la esencia del contrato depermuta, se requiere que el bien u objeto a permutar, debe ser determinado y determinable además debe existir en la naturaleza. Por lo que respecta al propósito del autor, en el contrato de permuta, las partes se obligan a transmitir la propiedad a cambio de otra, como en todo contrato debe existir el consentimiento, para la trasmisión de la propiedad y en cuanto al objeto debe ser determinable enrazón de su especie, cabe señalar que dicho contrato de permuta no es más que otra cosa que un trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurídico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse recíprocamente la propiedad de dos cosas.
El código civil costarricense la llama "CAMBIO" y solamente esta regulado por un artículo en cual es el artículo 1100en lo que establece que el contrato de cambio se rige por los mismos principios que la venta cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da entregada, y el precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio.
Además se debe de agregar que se puede entregar como parte del precio una suma de dinero, pero debe de ser muy inferir alvalor de la cosa entregada, esto para equilibrar el valor de la cosa permutada. De lo contrario se estaría en presencia de una venta o de una donación.
* Requisitos Registrales Generales de la Permuta
Los requisitos que deben de cumplir todo testimonio donde se realiza la permuta, que se presenta al Registro Público de la Propiedad Inmueble para su registración, son los siguientes:
a)Comparecencia en escritura pública de las permutantes, la que deben indicar sus calidades. Así lo establece el artículo 460 inciso a del código civil
b) Citas de los inmuebles que se permutan e indicar expresamente su naturaleza, medida, situación y linderos, de acuerdo con los artículos 88 de Código Notarial y 49 del Reglamento del Registro Público.
c) Estimación de los inmueblespermutados. En caso de ser varios los inmuebles que se permutan, debe darse su estimación por separado de cada inmueble. Artículo 1º inciso 26 la Ley de Aranceles
d) Si la permuta es a varios adquirentes, debe darse la proporcionalidad en que estos adquirieren el o los inmuebles.
e) En caso de permutarse una parte del inmueble, debe indicar el monto del derecho permutado y el monto del derechoreservado. Si lo que se permuta es un derecho, debe indicarse el monto de éste.
f) Conforme el artículo 183 del Código Notarial que formo el numeral 104 del Código Municipal en la actualidad no es requerido la presentación de constancia municipal.
g) Citas del plano catastrado: artículo 30 de la Ley del Catastro Nacional, reformado por el Código Notarial.
h) Derechos y timbres...
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