Contrato de tiempo compartido

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Contrato de tiempo compartido

DEFINICION: Se trata de un contrato por el cual las personas adquieren el derecho de usar un departamento o una casa, generalmente en complejos turísticos, por un periodo de tiempo determinado y pagan un precio en dinero a la administración del complejo. Esta modalidad del contrato, habitual para el tiempo de vacaciones, es relativamente nueva.
ELEMENTOS DELCONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO:
Los sujetos: intervienen la parte que adquiere el derecho de uso y la que brinda ese derecho por que administra la cosa que se usa.
El objeto: es la obligación de dar el uso de una cosa inmueble.
La forma: se acostumbra celebrar este contrato por escrito. Se convienen cuales son los derechos del alquiler: fecha exacta de la semana o semanas que podrá usar, lugardonde está ubicado el complejo turístico, derecho q canjear esas semanas y requisitos que deberá respetar si desea hacerlo, etc...
El plazo: es un elemento esencial de este contrato por que interesa tanto la fecha de que se usa el departamento como el plazo de duración del contrato, que suele ser muy largo casi vitalicio
Obligación del contrato de tiempo compartido:
Del adquiere:
 Utilizar elbien y conservarlo en buen estado
 Pagar la cuota del precio y expensas.
Del administrador:
 Garantizar el uso y goce del bien
 Administrar el complejo
 Asegurar el funcionamiento de los servicios

Ventajas del tiempo compartidos:
• compartir el precio de un condominio de lujo con otros turistas
• certeza de tener reservaciones aseguradas
• Genera impuestos y empleos en lalocalidad y en el país
• Hace del comprador un visitante repetitivo,
• beneficia al país(crean corrientes permanentes de turistas)

Inconvenientes del tiempo compartido:

• Algunos vendedores hacen publicidad engañosa al presentar el tiempo compartido como una inversión o un derecho de propiedad.
• tele marketing relacionado con falsos concursos, encuestas y sorteos; premios de viajes;
• Puedesuceder que el cambio o la venta del tiempo compartido sea difícil o imposible si la residencia o el periodo son poco interesantes
• Algunos prometen también vender el tiempo compartido a un precio poco realista

El promotor del complejo de tiempo compartido:
Los promotores de tiempo compartido tienen la responsabilidad principal de dar forma al complejo de tiempo compartido, ya que toman lasdecisiones que fijan las características de sus complejos, suelen asimismo establecer servicios de financiación para los consumidores. En cuanto el complejo está listo para su venta, el promotor establece un programa para proteger los derechos de los propietarios del tiempo compartido de acuerdo con el marco legal del país en que esté situado el complejo.

Gestión y mantenimiento:
Una vezcompletado el complejo, la gestión puede ser llevada a cabo un comité de propietarios, una empresa especializada en gestión o el mismo promotor. Sean cuales sean las disposiciones, la organización gestora cobrará a los propietarios de tiempo compartido unas tarifas anuales que normalmente cubren limpieza y mantenimiento; cargos de servicio; seguro; impuestos; el mantenimiento de servicios comunes.

Elpapel del Intercambio:
El intercambio se ha convertido en un elemento clave del producto de tiempo compartido. Las empresas de intercambio son intermediarios entre consumidores. Ofrecen al propietario del tiempo compartido la posibilidad de intercambiar su tiempo compartido por otro - en diferentes franjas de tiempo, emplazamientos o ambos - en la confianza de que disfrutarán de otras vacacionesde elevada calidad

Reventa:
Los propietarios de tiempo compartido tienen el derecho de vender o alquilar su tiempo compartido y de incluirlo en su herencia. Toda excepción a este supuesto deberá figurar claramente en la documentación del programa. No obstante, los compradores deben tener presente que el tiempo compartido no es una inversión inmobiliaria. Otra alternativa es registrarlo con...
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