Contrato de trabajo

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Contrato de compraventa de vivienda
Contrato de compraventa de vivienda. En una operación de compra de vivienda, es un documento privado por el que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una vivienda y el comprador a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Aparte de los componentes propios de cualquier contrato de compraventa, hay que prestaratención en su redacción y tratamiento a algunos aspectos relacionados con el objeto propio de la compraventa que suelen ser importantes. Por ejemplo que el comprador no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor, etc.. Aconsejamos que antes de firmar uno, se consulte a un experto en temas legales.
El Instituto Nacional de Consumo ha aprobado un modelo de contrato decompraventa de vivienda nueva que se ajusta a la legislación de defensa de los consumidores. Ver aquí: Modelo de contrato de compraventa de vivienda.

Redactar un Contrato Compra-Venta Mercantil, tomando en consideración el contenido del Objetivo #8. Ponderación: 10%
Disponible en: Tuesday, 8 de June de 2010, 23:00
Fecha de entrega: Saturday, 10 de July de 2010, 23:00
El contrato de compraventamercantil
La compraventa es el negocio típico del comerciante, representa el cambio de una mercancía contra un precio.
1 - Concepto de contrato:
Un contrato es una declaración de voluntades mediante la cual dos o más personas físicas o jurídicas establecen las condiciones a cumplir por cada una de ellas durante el periodo de vigencia del mismo.
• Los contratos sólo producen efectos entre las partesque lo otorgan.
• El contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes que lo otorgan.
• El contrato obliga tanto al cumplimiento de lo expresamente pactado como a las consecuencias de lo pactado.
• No se puede contratar a nombre de otra persona sin estar por esta autorizada o sin tener representación legal.
2 - El contrato de compraventa:
Una parte entrega una cosa determinada y laotra entrega el precio convenido. Hay dos tipos:
• Compraventa civil: definida por el Código Civil como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligación del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
• Compraventa mercantil: definida por el Código Mercantil como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma quese compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
Según el Código Mercantil no son mercantiles las siguientes ventas:
• Las de productos para el consumo del comprador.
• La reventa que realice cualquier persona no comerciante, del resto de acopios que hiciera para el consumo.
• Las que realicen los artesanos en sus talleres de objetos construidos o fabricados porellos.
• Las que realicen los agricultores y ganaderos de sus cosechas o de su ganado.
2. 1 - Elementos materiales del contrato de compraventa:
• El objeto: la cosa mueble que el vendedor entrega al comprador (mercancías o mercaderías). También existen cosas no corporales como derechos de propiedad intelectual sobre marcas, patentes, rótulos, logotipos, etc. Los bienes inmuebles también pueden serobjetos de compraventas mercantiles en todas aquellas operaciones que se realicen para revender con ánimo de lucro.
• El precio: ha de concretarse en dinero o en signo que lo represente. Ha de ser cierto (cantidad fijada en el momento de otorgar el contrato), o bien, basta con que pueda determinarse más tarde sin necesidad de un nuevo contrato.
Según la forma en que se fije el precio surgen 2tipos de ventas:
• Ventas a precio firme (el precio se fija al otorgar el contrato y no se puede modificar).
• Ventas a precio variable (las partes pueden pactar variaciones en el precio basadas en factores como circunstancias del mercado).
2.2 - Elementos personales del contrato de compraventa:
Son el vendedor ( persona que entrega la mercancía) y el comprador (la recibe y paga el precio).
El...
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