Contrato leasing y renting





FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y COMERCIO

MATERIA: LEGISLACION EMPRESARIAL

TEMA: CONTRATO LEASING Y CONTRATO RENTING

NOMBRE:

PAULINA ESPINOZA








INDICE

1.- DEFINICION DE LEASING
2.- TIPOS DE CONTRATO LEASING
2.1. LEASING FINANCIERO
2.2. LESING FINANCIERO MOBILIARIO
2.3. LEASING FINANCIERO INMOBILIARIO
2.4. LEASING OPERATIVO
2.5. LEASING CON APALANCAMIENTO FINANCIERO
2.6. LEASINGINDIRECTO
2.7. LEASING BACK RETROLEASING
3.- REGULACION EN EL ECUADOR
4.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO
4.1 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
4.2 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
5.- CARACTERISTICAS GENERALES DEL CONTRATO LEASING
6.- CONDICIONES GENERALES
7.- CONDICIONES PARTICULARES
8.- RESUMEN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES
9.- CONCLUSIONES DE VENTAJAS DEL CONTRATO LEASING
10.- CONCLUSIONES DEDESVENTAJAS DEL CONTRATO LEASING
11.- BIBLIOGRAFIA







CONTRATO LEASING
1.- Definición de contrato leasing

El contrato de leasing o también conocido como arrendamiento financiero es una forma de financiar la compra de activos fijos que tienen un gran coste
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En primer lugar, vamos a definir arrendamientopara comprender el contrato por leasing.
El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, el arrendador, cede el derecho de utilizar un determinado bien por un periodo de tiempo a la otra parte, el arrendatario, es quien tendrá que pagar por la cesión de ese derecho de uso una cantidad fijada periódicamente.

Operación por la que una empresa alquila a otra un determinado bien acambio de una cuota periódica.
Destacar que en la actualidad los bienes adquiridos han de estar vinculados al desarrollo de una actividad económica por lo que su ámbito de contratación se circunscribe específicamente a las personas jurídicas que hayan de presentar el impuesto de sociedades y personas físicas que desarrollen actividades empresariales o profesionales. Por otra parte la duración delcontrato de leasing está sujeta a las siguientes limitaciones:
a) 2 años en el caso de los leasings que se establezcan sobre bienes muebles.
b) 10 años en el caso de los leasings sobre bienes inmuebles.



Esquema gráfico de funcionamiento:

Como se puede apreciar en el gráfico anterior en la contratación de un leasing suelen participara tres personas distintas:
a) Proveedor del bien, que se lovende a la empresa de leasing
b) Empresa de leasing que adquiere el bien al proveedor y se lo alquila al cliente final a cambio de una cuota
c) Cliente quién utiliza el bien y atiende los pagos periódicos establecidos por la empresa de leasing.
Hay que dejar claro que el cliente no detenta la propiedad del bien sino tan sólo su posesión. Este hecho es muy importante pues aunque en el Plan General deContabilidad del 2008 se trata a los leasing o arrendamientos financieros como si de un activo más de la empresa se tratara (salvo aquellas empresas que hayan optado por el PGC Microempresa), lo cierto es que esta última tan sólo detenta su posesión no su propiedad lo que en caso de producirse un impago en la cuota facilita la recuperación del activo a la empresa financiera.
Así los pasos máshabituales para su contratación son los siguientes:
a) Elección del bien y obtención de la factura pro forma
b) Firma de la póliza del leasing, donde normalmente se especifica si financiamos los impuestos o bien realizamos un primer pago correspondiente al IVA de la compra. Hemos de pensar que si financiamos los impuestos pagaremos IVA sobre el IVA de la compra, ya que las cuotas de leasing, sea cualsea su modalidad devengan IVA al tipo general.

En dicha póliza también se especificará el valor residual del activo, esto es el importe que deberá satisfacer el titular del leasing para quedarse con el bien a la conclusión del período de alquiler.
Es una operación de arrendamiento financiero que consiste en la adquisición de una mercancía, a petición de su cliente, por parte de una sociedad...