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CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLES


Entre la Sra. Rojas Lopez Mercedes Rosa , DNI 5.003.897, domiciliada en la calle San Martin 599 de la localidad de Dean Funes, en adelante LA LOCADORA, por una parte y por la otra el Sr, Roda mariano Roberto, DNI 23.990.797, con domicilio en la calle Guillermo Lopez 378. de la localidad de Dean Funes, en adelante, EL LOCATARIO, convienen en celebrar elpresente contrato, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones en un todo de acuerdo a lo estipulado por la Ley 23.091 y el Art. 1493 y concordantes del Código Civil:
PRIMERA: LA LOCADORA en su carácter de propietaria del inmueble ubicado en la calle San Martin 495 de la localidad de Dean Funes, da el mismo en locación a EL LOCATARIO y éste lo acepta, en las buenas condiciones de uso yconservación en que se encuentra, que declara conocer y aceptar.--------------------
SEGUNDA: El término de duración del presente contrato se estipula en VEINTICUATRO (24) MESES contados a partir del día 1 de Octubre de 2010 siendo su vencimiento consecuentemente el día 30 de Septiembre de 2012, fecha en que EL LOCATARIO deberá restituir el inmueble a la LOCADORA, totalmente libre de cosas y/o personasque de él dependan o puestas por él, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe en este acto. ------------------
TERCERA: El precio de la locación se fija de común acuerdo entre las partes en la suma de PESOS Trecientos cincuenta ($ 350) para los 6 primeros meses del contrato, del mes 6 al 12 el precio se actualizara siendoeste de pesos Cuatrocientos ( $ 400 ), concluyendo los ultimos 12 meses del mismo en la suma de Pesos Cuatrocientos Cincuenta ( $ 450 ) por mes.. Las partes dejan expresa constancia que de existir un proceso inflacionario que torne desproporcionado el canon locativo acordado, se comprometen a ajustar su monto de común acuerdo en forma equitativa. ----------
CUARTA: Los alquileres deberán serabonado de 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad; sin necesidad de requerimiento alguno.------------------
QUINTA: El precio de la locación se pacta por periodos enteros de un mes y, aun cuando EL LOCATARIO hiciere abandono del arriendo antes de cumplido un periodo mensual, deberá igualmente abonarel periodo completo del mes. ----------
SEXTA: La falta de pago del alquiler, aun de un solo mes, dará derecho a LA LOCADORA a demandar el desalojo del bien locado , como si se tratara de contrato vencido, en los términos de los artículos 1204 y 1609 del Código Civil sirviendo esta cláusula, de pacto comisorio expreso en favor de LA LOCADORA.- Este pacto comisorio producirá sus efectos de plenoderecho, sin necesidad de interpelación de ninguna índole, operando automáticamente, desde el momento mismo en que EL LOCATARIO reciba de LA LOCADORA la comunicación de su voluntad, de dar por resuelta la locación.--------------------------
SEPTIMA: EL LOCATARIO no podrá efectuar innovación alguna ni alteraciones del inmueble sin el consentimiento expreso y escrito de la LOCADORA, si así lohiciere, sin perjuicio de las responsabilidades derivadas de su incumplimiento, LA LOCADORA, podrá a su libre opción: a) exigir la restitución al estado primitivo a costa de EL LOCATARIO; b) dejar las mejoras a beneficio de la propiedad sin que por ello tenga que abonar indemnización alguna.---------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: LALOCATARIA arrienda el inmueble para su vivienda personal, no pudiendo darlo otro destino, bajo pena de rescisión de esta contratación. Bajo idéntica penalidad, le queda prohibido a EL LOCATARIO el ceder el presente contrato, a título oneroso o gratuito, subarrendar o darlo en comodato. ---------------------------------
NOVENA: EL LOCATARIO se compromete a devolver el inmueble, a la finalización del...