Contratos apuntes

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CIVIL IV CONTRATOS

Libro de Texto: Contratos Civiles Tomo I, Librería Portobelo, Dr. Dulio Arroyo Camacho.

COMPRAVENTA

Vamos a iniciar con la promesa. El preámbulo de un contrato es una promesa. Luego de está vamos a entrar a la compra-venta.

Ejemplo: Miguel quiere vender su casa pero no puede por que esta está secuestrada por que debe un dinero, entonces está casa queda fuera delcomercio, entonces yo quiero comprar la casa, pero el no la puede vender, entonces hacemos una promesa de compraventa, donde se señala que me la venderá por 100,000.00 en 90 días, dónde vamos a celebrar el contrato. Porque miguel piensa que con el abono que yo le dé, él puede abonar a su deuda y así se libera la casa. Los contratos de compra venta se hacen porque no quiero o no puedo vender eneste momento, muchas veces no es un tiempo también puede ser una condición.

Plazo= tiempo

Condición = acontecimiento, todos los acontecimientos son inciertos sólo la muerte es el único acontecimiento cierto que existe.

LA PROMESA

Concepto: Es el convenio por el cual las partes que lo celebran se comprometen ambas o una de ellas a concurrir a la celebración de un contrato futurodeterminado, que por el momento no quieren o no pueden celebrar una vez haya transcurrido cierto plazo o se haya cumplido la condición que se estipule.

1. En conclusión que en virtud de una promesa, se origina fundamentalmente la obligación de celebrar un contrato futuro prometido o futuro determinado; y,

2. Que tal obligación de celebrar el contrato futuro determinado constituye unaobligación de hacer y que en el contrato de promesa debe determinarse el plazo o condición que fije la época en que se realizara, el contrato futuro prometido, y que las partes acuden a un contrato de promesa por que en el momento no quieren o no pueden celebrar el contrato principal o futuro prometido.

La obligación de hacer es indivisible (te ganas B/.20.00 si vas a Colón mañana no es que te van a darB/.10.00 por llegar al Chagres, Artículo 1038, la obligación de dar es divisible.

Artículo 1236 el vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le ha pagado el precio….

La promesa tiene algunos requisitos generales y comunes como lo son el consentimiento, objeto, causa y capacidad.

Consentimiento: Las partes pueden celebrarlo personalmente o por medio derepresentante legal de acuerdo con las reglas que rigen la materia. Pero las partes deben estar claras que están dando su consentimiento para la celebración de un contrato de promesa, no para la celebración de un contrato de compraventa o del contrato definitivo; y las partes se identificaran como PROMITENTE COMPRADOR Y PROMITENTE VENDEDOR. La palabra promitente es importante porque si no lo poneestá haciendo un contrato de compraventa, para ser una promesa de compraventa tiene que decir promitente.

En derecho las cosas se deshacen como se hacen. Artículo 1009.

Objeto: El objeto de celebrar la promesa lo constituye la obligación de celebrar el contrato prometido.

La causa: Nuestro Código no se ha preocupado por la causa en ningún contrato. Artículo 1125 al 1128.

La capacidad:Muchos autores dicen que se requiere la capacidad general para contratar otros dicen que la capacidad de disposición, es decir si tengo mi casa secuestrada esta fuera de comercio pero no la puedo vender. Artículo 1114 y 1141.

Nuestro Código Civil como se aparto del Código Civil colombiano, y se fue a copiar del Código Civil español, entonces regulo 4 promesas:

1. Promesa de compraventa2. Promesa de matrimonio

3. Promesa de Prenda e hipoteca Art. 1553.

4. Promesa de recompensa

Con esto no quiero decir que solamente se puedan hacer estas 4 promesas pero se pueden hacer promesas de lo que usted quiera.

Punto y aparte: Novios, luego esponsales o esposos cuando se comprometen en matrimonio, y cuando se casan son marido y mujer. Son cosas sociales. Esto...
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