Contratos construccion

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  • Publicado : 5 de marzo de 2011
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El presente trabajo procura dar a conocer los distintos tipos de contrato en la construcción, las ventajas y desventajas que se presentan con cada uno de estos. Además de mencionar y explicar los documentos que deben incluirse como parte del contrato así como las condiciones generales y las cláusulas más importantes que lo contemplan.

EL CONTRATO DE CONSTRUCCION

El ingeniero civil comocualquier otro profesional que lo amerite debe manejar cotidianamente el documento que lo respalda de todo servicio que le compete, de aquí la importancia de todo contrato, como también conocer la estructura básica.
El contrato de construcción de obras, es el documento que firman el Contratista y el Constructor. Mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar las obras y al Contratista apagarlas. El contrato debe describir qué trabajos hay que realizar y cómo ha de efectuarse el pago de los mismos.
Los trabajos son con frecuencia complejos y suponen muchas operaciones diferentes, exigiendo al Constructor la compra de multitud de materiales y diferentes elementos manufacturados, así como el empleo de una amplia gama de máquinas y la colaboración de personas de diferentes oficios.Existen muchas maneras de contratar el pago de unas obras de construcción. Estas difieren básicamente en la forma de abonar la construcción que se realiza. Cada una de ellas determina en el Constructor una estrategia distinta a la hora de programar el proceso constructivo y sobre todo a la hora de establecer prioridades en la ejecución de las distintas unidades de obra.
Los tipos de contratos deconstrucción se diferencian por el método de determinar el precio final del contrato. Comparten el siguiente objetivo:
“Promover un proyecto con la calidad especificada, al menor tiempo, y precio posible”

¿De que factores depende el tipo contrato?
1. Políticas de propietario y del contratista.
2. Relación entre las partes de confianza.
3. Grado de terminación del diseño yespecificaciones
4. Tipo de contrato.
5. Complejidad de la obra.
6. Necesidad de un precio competitivo.

TIPOS DE CONTRATO
CONTRATOS POR MONTO FIJO
Los contratos por monto fijo se subdividen en:
1. CONTRATOS POR SUMA ALZADA O GLOBAL: En este el contratista o empresa acepta realizar una obra definida por un precio fijo. Solo puede variarse por obras extraordinarias u ordenes de cambio. Seusan tanto en el sector público como en el privado.
Ventajas:
□ El cliente se limita a controlar el avance.
□ El precio final es conocido desde el inicio.
Desventajas:
□ El riesgo lo asume el contratista.
□ Los descuentos no llegan al cliente.
□ El cliente tiene un poco menos de control sobre los insumos.
2. CONTRATO POR PRECIOUNITARIO: en este se fija el precio de cada unidad de trabajo. Por ejemplo m3 de excavación, metros de tubería, numero de cajas, entre otros. El contrato puede especificar un número particular de unidades.
El requisito es que las unidades deben ser medibles y cuantificables en sitio por una unidad representativa de la magnitud del trabajo, como ejemplo se puede citar el caso de rellenos por m2 obien m3.
Muy usado en la construcción pesada, donde es difícil calcular las cantidades por adelantado.
Ventajas:
□ La cantidad de obra pagada es la realmente realizada.
□ Facilita la etapa de presupuestación.
□ Los oferentes partes de las mismas cantidades.
Desventajas:
□ No se conoce el costo total de la obra con seguridad.
□ Existe masesfuerzo para controlar por parte del cliente.
□ Existe cuantificación milimétrica permanente por parte del contratista.
3. CONTRATO CON INCENTIVO SOBRE MONTO FIJO: existen dos tipos:
3.1 Un contrato por monto fijo, que estipula un ajuste sobre la utilidad según el costo final real y un precio meta.
Precio meta Precio negociado...
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