Contratos de construccion

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MODALIDAD DE CONTRATOS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION 1. ¿Qué es un contrato de construcción? Es una modalidad de prestación de servicio en donde intervienen dos partes: • • El ejecutor de la obra, denominado EL CONTRATISTA El cliente, al que se le denomina EL COMITENTE

En base a lo anterior, el código civil en su articulo 1771 dice: “Por el contrato de obra, El Contratista se obliga a hacer unaobra determinada y El Comitente a pagarle una retribución, es este acuerdo de voluntades lo que genera la relación de jurídica entre las partes haciendo exigibles las obligaciones a cargo de cada una de las partes. 2. Cuales son las principales características de un contrato de construcción? Entre sus principales características: • • • • • • Bilateralidad, genera obligaciones recíprocas entre elcontratista y el comitente. Formal, se perfecciona con la firma de las partes. Oneroso, existe un precio o retribución. Consensual Conmutativo De ejecución continuada

3. Clasificación de los contratos de construcción Existen diferentes criterios para la clasificación de los contratos de construcción. No hay clasificación única ni universal, y depende de la interpretación del autor. Según loexpuesto anteriormente, una de las clasificaciones de contratos de construcción que mejor los engloba es como sigue: a. Según condición comitente Se refiere al tipo de cliente que invita o convoca a licitación (concurso). Estos pueden ser: • • Obra Pública Obra Privada

b. Según extensión de la prestación Se refiere a lo que el contratista tendrá que ejecutar como obra en si. Estos pueden ser: •Ejecución de obra (TERRENO+PROYECTO) Este tipo de contrato contempla la ejecución de un proyecto de forma convencional, es decir con el diseño e ingeniería de detalle culminado al 100% Ejecución “Llave en mano” Conocido también como proyecto EPC (Engineer, Procure, Construct – Ingeniería, Procura y Construcción))



Este tipo de contrato contempla la ejecución de la obra habiendo sido estemismo el encargado de realizar los diseños y estudios previos siendo además el responsable de la ingeniería. Incluso contempla la puesta en marcha o puesta en servicio de la obra ejecutada, en caso de tratarse generalmente de plantas industriales, etc. • Ejecución Fast Track Este tipo de contrato contempla la ejecución de la obra a partir de los estudios básicos, mientras que la ingeniería de detallese va desarrollando conforme la obra se va ejecutando. • Ejecución Concesión Conocido también como proyecto BOT (Build, Operate, Transfer – Construir, Operar Transferir). Este tipo de contrato es el caso típico de las concesiones de carreteras, las cuales son propiedad del gobierno, sin embargo el contratista las ejecuta con la finalidad de administrarla (a través de los peajes) por un periododeterminado (10 a 20 años). A través de esta administración, cobro de peajes no solo cubre los mantenimientos de las mismas sino que recupera su inversión. Trascurrido este periodo, la obra (carretera) retorna al gobierno para su administración. c. Según sistema fijación de precio Se refiere a la modalidad de retribución que tendrá el cliente hacia el contratista. Estos pueden ser: • Suma alzadaEste tipo de contrato contempla la ejecución de la obra por un precio fijo en conformidad con las especificaciones y a un proyecto de diseño el cual debe estar terminado y validado para construir puesto que no puede tener variaciones importantes. Cabe mencionar que cualquier variación en el alcance del proyecto durante su ejecución será tema de adicionales y/o deductivos. • Precios unitarios En estamodalidad se fijan precios unitarios a partidas pre-establecidas las cuales se valorizan de acuerdo a los metrados realmente ejecutados. Los precios unitarios incluyen el costo de mano de obra, materiales, equipos, gastos generales y utilidad. • Administración En este tipo de contrato, el contratista se ciñe tan solo a la dirección técnica y administración de la obra, quien por tales servicios...
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