Contratos de construccion.

Páginas: 25 (6130 palabras) Publicado: 20 de octubre de 2013
MATERIA: “LEGISLACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN”

Curso: 5to. 2da. y 5to. 3ra. - Turno: Tarde.
Establecimiento: E.P.E.T. Nº 12
Profesor: Arq. ALEJANDRO A. GALARZA

TEMA 3: CONTRATOS, LOCACIONES Y RESPONSABILIDADES

SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS

A través de un planteo económico de la Empresa Contratista y el conocimiento o no del precio de la obra contratadaanticipadamente por el cliente, es que se estructura la respuesta legal para encarar las obras, esta respuesta se manifiesta como: los sistemas jurídicos económicos de ejecución de obra, además esta el hecho que el Comitente puede decidir efectuar la obra con o sin Empresa
A saber estos métodos o sistemas son cuatro:
Ajuste Alzado
Unidad
A Coste y Costas
Administración o Economía
A lanecesidad real del Comitente de conocer el precio de la obra de antemano, para determinar o no su ejecución en función de la inversión de capital a efectuar, previo a la ejecución de la obra, es que el Derecho como ciencia organizativa de la relaciones humanas, responde con la creación de los mencionados sistemas, en los cuales la pauta es si el comitente puede o no conocer el precio en formaanticipada a su ejecución.
Si se conociera el precio anticipadamente a su ejecución, se está en presencia de los sistemas de:
Ajuste Alzado en sus variantes de: Riguroso y Relativo
Unidad en sus variantes de: Simple y De Medida.
En estas variables aparece siempre una Empresa Contratista si fuera por algún rubro de obra determinado su hacer o Empresa Constructora si se hace cargo de la totalidaddel Edificio a construir, en ambos supuestos el Empresario expone un capital para obtener a través de la industria de la construcción una renta que le compense el riesgo asumido, este personaje es un intermediario necesario en la coordinación y conducción de las tareas de obra, siendo en este caso el nexo social obligatorio entre la producción y el comitente, destinatario de la obra a construir.Cuando existe el desconocimiento del precio por parte del comitente antes de la ejecución de la obra, hay dos variantes:
Sistema de A Coste y Costas, aparece siempre un empresario que actúa como nexo entre el comitente y los factores de producción, cobrando sobre los costos reales un porcentual pactado en el contrato de construcción por: gastos generales y beneficio, discriminados o unificados,sobre los costos reales de la obra.
Sistema de Administración o Economía, en la cual el comitente se encarga de todo, conduce y administra la obra, prescindiendo de un empresario, por consiguiente no existe como en los tres anteriores el contrato de construcción. Al no haber empresa, ni contratista, obviamente la relación de comitente con los obreros, proveedores y gremios (a vecesdenominados: subcontratistas) es directa, teniendo el Comitente a su cargo la Administración y Conducción de la obra.
Algunos autores opinan que es el profesional quien en la práctica cumple estas tareas, por las condiciones reales de producción, asumiendo este rol, esto es una interpretación y manifiesta algo obvio, en este sistema el profesional tiene más trabajo y debería percibir un mayor honorario.,el argumento de este opinión es que el Comitente desconoce la conducción de una obra, pero no existe ningún impedimento para que, si el comitente quiere efectuar la conducción de la obra a través de alguien idóneo, contrate a un capataz, que al igual que los obreros estarán bajo relación de dependencia (locación de servicios) para que efectúe la conducción de la obra. Los obreros están bajorelación de dependencia del comitente, quien no está exento del cumplimiento de las Leyes Sociales y Previsionales vigentes, no pagará impuestos pues habitualmente este sistema se efectúa para la propia vivienda y consecuentemente, no existe lucro.
Síntesis: Hay cuatro Sistemas de Ejecución de Obras;
Ajuste Alzado
Unidad
A Coste y Costas
Administración o Economía
En tres sistemas de...
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