Contratos preparatorios

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INTRODUCCIÓN

El presente trabajo de investigación titulado: “La Naturaleza Jurídica de los Contratos Preparatorios como contratos definitivos de compraventa en el Código Civil Peruano de 1984”, tiene el principal objetivo de proporcionar los instrumentos teórico fácticos que permitan considerarse a los contratos preparatorios, también llamados por el profesor Manuel de la Puente y Lavalleentre otras como: precontrato, contrato preliminar, promesa de contrato, contrato de promesa, ante contrato, promesa contractual de contratar, contrato de promesa de promesa de celebrar contrato y contrato de contratar; como verdaderos contratos de compra venta, en tanto éstos cuenten con sus elementos esenciales como son la cosa y el precio; ello a fin de evitar que dentro de la administración dejusticia y desde la vigencia del Código Civil de 1984, se produzcan una serie de interpretaciones diversas por parte de los señores magistrados respecto de la naturaleza jurídica de estos contratos; existiendo jurisprudencias diversas y contradictorias sobre casos similares.

Es así que dentro de nuestro sistema normativo, los contratos preparatorios tienen su sustento constitucional en losartículos 2º, inciso 14), y 62º de nuestra Carta Magna; y en la norma sustantiva vigente, lo encontramos en el Libro VII de las Fuentes de las Obligaciones; siendo que en el Código Civil de 1936, sólo lo tenía como manifestación aislada en el artículo 1392, sobre la promesa u opción de compra y venta; institución jurídica que es desarrollada ampliamente en nuestro país por el maestro Max Arias SchreiberPezet en su Libro Exégesis del Código Civil sobre los contratos preparatorios, quien los considera como el común denominador de cualquier contrato definitivo y sus efectos se reducen, a preparar y asegurar situaciones jurídicas para el futuro; siendo su función de garantía y aseguramiento contractual; reconociendo su utilidad práctica, debido a que sucede con frecuencia que por dificultades uobstáculos de hecho o derecho, no es factible o conveniente concluir un contrato.

El presente trabajo de investigación, por el contrario no pretende cuestionar las bondades que puedan proporcionar los contratos preparatorios en nuestra normatividad civil, sino que se circunscribe a cuestionar su aplicación concreta a los contratos definitivos de compra venta, dado su carácter consensual; y para ellose ha partido de la identificación de la disputa doctrinal que existe sobre su naturaleza jurídica; siendo que algunos sistemas jurídicos han negado la viabilidad de la promesa (tesis negativa) y otros por el contrario la han aceptado (tesis positiva); ambas tesis han sido desarrolladas por el maestro Colombiano Javier Bonivento Jiménez; por otro lado, para un mejor estudio de la instituciónjurídica de la promesa de contratar, se ha desarrollado la tesis de quienes sólo aceptan el contrato preliminar a contratos reales y a los contratos formales, y la de quienes sólo aceptan la posibilidad de existencia del contrato preliminar a los contratos definitivos del obligado con un tercero.

En el Capítulo I de la tesis referente al Marco Teórico; se ha desarrollado el marco filosófico -sociológico sobre la Teoría de los Contratos, como comunidad de voluntades de los contratantes, teniendo en cuenta la Filosofía idealista de Guillermo Hegel sobre la arbitrariedad del contrato y la unión de voluntades como producto del libre albedrío de las partes contratantes; para quien se hace innecesario la existencia de la promesa de contratar, ya que la considera “...como algo futuro, de poderhacer, dar o prestar, pero es algo que todavía permanece en mi subjetividad, es decir, todavía no se produce el desprendimiento de la propiedad como cosa externa, distorsionándose de esta manera la voluntad del propietario; dándose recién el contrato de compraventa cuando el propietario se despoja de ella como tal, ya que si ello no ocurre estaríamos dentro de la mera posesión; ya que la...
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