CONTRATOS REALES Y DE GARANTIA

ESTUDIO JURIDICO DOCTRINARIO
LA FORMA NOTARIAL EN LOS CONTRATOS REALES Y DE GARANTÍA

DEFINICIÓN DE CONTRATO DE MUTUO:
Es el contrato por el cual una de las partes entrega a la otra dinero u otras cosas fungibles con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
FUNDAMENTO LEGAL: Art. 1942 al 1956 Código Civil.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE MUTUO:
Personales:Mutuante, prestamista o acreedor.
Mutuario, prestatario o deudor.

Reales: El dinero y la cosa fungibles.

Formales: Nuestra legislación no exige una forma específica ni especia, pero sí la entrega de la cosa, por lo tanto existe libertad de forma, y puede ser verbal, en documento privado o en escritura.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO:
• Principal
• Consensual
•Bilateral
• Oneroso o gratuito por excepción
• Conmutativo
• De tracto sucesivo
• Traslativo de dominio
• Real

OBLIGACIONES DEL MUTUANTE:
Entregar la cosa objeto del mutuo en el lugar y tiempo convenidos.
Responder de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad de la cosa o vicios ocultos que contenga. (Art. 1942, 1944 y 1945 C.C.)

OBLIGACIONES DEL MUTUARIO:Devolver el objeto del mutuo, en el plazo, modo y lugar convenidos.
Pagar los intereses si estos se estipularon.
Prestar la garantía correspondiente, si es prendaria o hipotecaria, acreditando el derecho de propiedad sobre la cosa mueble o inmueble identificable. (Art. 1950, 1952, 1953, 1954, 1397, 1398, 1956, 1946, 1947 y 1948 C,C,)

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO DE MUTUO:
Identificación de los comparecientes mediante Documento Personal de Identificación, Pasaporte o Testigos de Conocimiento del Notario. (Art. 29, numeral 4 Código de Notariado

 Acreditación del derecho de propiedad del bien del mutuario que servirá de garantía, es decir, sobre el cual se constituirá gravamen hipotecario o prendario. (Art. 835 y 1794 Código Civil).

 Si la garantía es fiduciaria, deberácomparecer el fiador y también identificársele por los medios legales. El negocio ha de ser lícito y posible. Debe definirse la cosa objeto del mutuo, el plazo, forma y modo de la devolución y los intereses si es que se pactaron. (Art. 1251, 1942 y 1947 Código Civil).

OBLIGACIONES POSTERIORES DEL CONTRATO DE MUTUO:
 Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble gravado.(Art. 36 Código de Notariado).

 Remisión del Testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento. Adherir timbres fiscales Q0.50 por hoja y timbre notarial. (2 por millar).

 Extender testimonio a la parte acreedora, satisfaciendo previamente el impuesto fiscal de Q0.50 por la razón del registro. (Art. 5, numeral 3, Ley delImpuesto al Valor Agregado –IVA-). Este contrato se encuentra exento del impuesto de timbres fiscales. (Art. 11 numeral 16, Dto. 37-92 del Congreso de la República).

 Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad para efectos de su respectiva inscripción. (Art. Art. 69 Cód. Notariado y Art. 1125, numeral 6 Código Civil).

 Solicitar al Registro General de laPropiedad una Certificación en la que conste que se ha operado el gravamen hipotecario a favor de la entidad acreedora.

 Cobro de Honorarios conforme Arancel.

MODALIDADES DEL CONTRATO DE MUTUO:
I). MUTUO SIMPLE: En este tipo de contrato comparece únicamente el mutuario a efecto de reconocerse deudor del mutuante. En este tipo de préstamo no existe garantía.

II). RECONOCIMIENTO DE DEUDA:Declaración por la cual una persona acepta a estar sometida a una obligación respecto de otra. Se trata de un acto jurídico bilateral irrevocable, mediante el que una o varias personas expresan que son sujetos pasivos de una obligación con respecto a otra u otras. Se otorga unilateralmente, una persona se reconoce deudor por una obligación, usualmente no se constituye garantía.

III). MUTUO...