Contratos

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CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

I. ARRENDAMIENTO
Definición
 Es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso temporal de una cosa a cambio de un precio cierto denominado renta (Art. 2398).

 Los elementos que se desprenden de esta definición son los siguientes:

a) Obligación recíproca, que manifiesta el carácter sinalagmático delcontrato.
b) Concesión de uso o goce temporal de una cosa, que constituye la esencia y característica del contrato.
c) Pago de renta o precio cierto, que determina la contraprestación por la transmisión del uso. Si no hubiera este elemento, sería un contrato gratuito y sería comodato (Art. 2399).
Clasificación
Traslativo de uso. Característica fundamental del contrato, el transmitir la posesión eincluso de la cosa materia del contrato. Un depósito transmite la posesión, más no el uso.
Principal. No requiere que exista ningún otro contrato para que un arrendamiento pueda tener vida.
Sinalagmático. Las obligaciones que ambas partes tienen son recíprocas: una es causa de la otra.
Oneroso. Para ambas partes hay cargas patrimoniales: uno se desprende del uso de una cosa que le pertenecey el otro tiene que pagar un precio.
Conmutativo. Las prestaciones se definen desde el contrato y no quedan sujetas a ninguna eventualidad.
Formal. Se prescribe una forma para su otorgamiento.
Tracto sucesivo. Se prolonga en el tiempo y las obligaciones son la de una parte permanente (transmitir el uso) y la de la otra parte periódica (el pago de las rentas).

Elementos esencialesConsentimiento
 Es la concurrencia de las voluntades sobre el objeto jurídico del contrato especificando los elementos materiales del mismo.
 El consentimiento para celebrar este contrato puede estar limitado en algunas personas con características especiales, como se explica en el rubro de la capacidad de las partes.
Objeto jurídico
 Se trata del principal efecto de las obligaciones queconlleva, que es:
 La transmisión del uso de un bien del arrendador al arrendatario.
 El pago de la renta del bien.
Objeto material
 Cosa arrendada (Art. 2400).
 Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes que se usan sin consumirse. Si se hiciera sobre bienes consumibles sería contrato, posiblemente un mutuo.
 Quedan incluidos tanto bienes tangibles (por ejemplo, una casa, una máquina)como bienes intangibles (una marca, un nombre comercial).
 No serán objeto de arrendamiento aquellos que la Ley prohibe arrendar (los bienes propiedad de la nación) y los derechos estrictamente personales (por ejemplo, la patria potestad).
 El bien debe ser propiedad del arrendador, pues el darlo en arrendamiento es una acto de disposición del bien que requiere el dominio sobre el mismo.Quien no sea dueño podría hacerlo si tiene facultades del dueño o de la Ley (Art. 2401 y 2402).
 El arrendamiento de bienes nacionales, municipales o de establecimientos públicos estará sujeto a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren, al Código Civil (Art. 2411)
 Renta o precio
 Dinero o cualquier otra cosa (Art. 2399).
 Cierta y determinada.

Elementos devalidez
Capacidad
 Debe ser celebrado por quien es dueño o está autorizado para ello (Art. 2401).
 El copropietario sólo puede arrendar con anuencia de los demás (Art. 2403).
 Algunas incapacidades o ilegitimidades (discusión de su naturaleza):
 Prohibición a magistrados, jueces, empleados públicos, por los bienes en los que intervengan o administren (Art. 2404).
 Los funcionariospúblicos que administren bienes están impedidos para ser arrendatarios de los mismos (Art. 2405).
 Padres y tutores: no por más de cinco años ni rentas anticipadas por más de uno (Arts. 436, 573 y 574).
 Albacea: no por más de un año, a menos que cuente con el consentimiento de herederos y legatarios (Art. 1721).
 El concursado es incapaz (Art. 2966).
Formalidad

 Debe otorgarse por...
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