CONTRTO DE ARRENDAMIENTO



Entre MANOFACTURAS R.J. ATLÁNTICO, C.A, sociedad mercantil inscrita ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Portuguesa, de Fecha 28 de Marzo del año 2014, quedando inserta bajo el número 54, tomo 35-A, y representada para este acto por su presidente el ciudadano GREGORIO JOSÉ RODRIGUEZ MALVACIA, venezolano, mayor de edad, comerciante, casado, de este domicilio y titular de la cedula deidentidad número V-10.729.713, en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra el ciudadano ANTONIO GIACOMO RUSSO CASSINO, Italiano ,Técnico superior en Mecánica, casado, de este domicilio y titular de la cedula de identidad numero E-174.374, quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha con­venido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO a tiempodeterminado, según las disposiciones legales establecidas por la ley y la cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: “EL ARREN­DADOR” da en calidad de arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un local comercial de su exclusiva propiedad asignado con el número 10 , ubicado en la avenida 35 entre calle 23 y 24 , en el “CENTRO COMERCIAL DON GIACOMO¨, documento protocolizado ante la oficina deRegistro Inmobiliario en la Ciudad de Acarigua, Municipio Páez del Estado Portuguesa el día 9 de junio de 2004 bajo el número 44, tomo 6, folios 1 al 3.- SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para comercio y a no cambiar su destino sin la previa autorización del “EL ARRENDADOR” dada por escrito.- TERCERA: La duración del presente contrato será de un (1) año fijoa contar desde el 01 de Enero del presente año 2015, hasta el día 01 de Enero del año 2016, pudiendo ser renovable por un periodo igual, siempre y cuando las partes contratantes lo manifiesten con por lo menos (02) meses de anticipación a la fecha de su vencimiento. En caso de que dicho contrato sea renovado, el canon de arrendamiento mensual será ajustado teniendo como referencia la actividadinmobiliaria y según lo de acuerdo a la tasa inflacionaria activa fijada por el Banco Central de Venezuela.- CUARTA: el canon de arrendamiento ha sido convenido en la suma de QUICE MIL BOLIVARES FUERTES (Bsf. 15.000,00), que EL ARRENDATARIO, pagara puntualmente dentro de los (5) primeros días de cada mes de arrendamiento al EL ARRENDADOR, dejando así el recibo de solvencia a quien legítimamenterepresente, quedando entendido que la falta de pago de dos mensualidades consecutivas, será causa suficiente para la resolución de pleno derecho del presente contrato.- QUINTA: queda expresamente prohibido y así lo acepta EL ARRENDADOR: A) Hacer modificaciones en la estructura del inmueble arrendado o en sus instalaciones sin la previa autorización del EL ARRENDADOR, dada mediante un comunicado porescrito. B) Traspasar el presente contrato, sub-arrendar. Ceder en alguna forma total o parcialmente el inmueble sin consentimiento de EL ARRENDADOR, dado por escrito.- SEXTA: : serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todos los servicios públicos del Inmueble, tales como; agua, electricidad, aseo, comprometiéndose a entregar mensualmente dichos recibos y las respectivas solvencias alterminar el contrato, así como el mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras entre otros, igualmente serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todas las reparaciones menores que deban efectuársele al inmueble y que fueren ocasionadas por el uso sano y normal de las cosas. EL ARRENDADOR, podrá si así lo desea, acepta las mejoras de carácter permanente que haya efectuado ELARRENDATARIO, las que pasaran hacer de su propiedad, sin que EL ARRENDADOR, deba pagar ninguna suma o indemnización alguna por tal concepto. Si EL ARRENDATARIO, no efectuare tales trabajos en su debida oportunidad y por ello no entrega el inmueble al vencimiento del término, deberá pagar a EL ARRENDADOR, la suma fijada como CLAUSULA PENAL, será pagada a EL ARRENDADOR, por EL ARRENDATARIO, en cualquier...