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Glosario de términos
Capitalización.- Técnica de valuación que se utiliza para determinar el valor actual de un flujo de ingresos netos
que se espera percibir en el futuro.
Comparables.- Inmuebles similares al inmueble objeto del avalúo que se consideran adecuados para realizar el
ejercicio de homologación, teniendo en cuenta su ubicación, zona, tipo de inmueble, superficie, edad, estado deconservación y coeficiente de utilización del suelo.
Depreciación.- Pérdida real de valor de un inmueble debida al deterioro físico, obsolescencia económica u
obsolescencia funcional.
Desarrollo habitacional.- Grupo de viviendas proyectado en forma integral, con la dotación de servicios urbanos.
Edad.- Número de años transcurridos desde la fecha de construcción de un inmueble, o la de últimaremodelación
y la fecha de elaboración del avalúo.
Edificio habitacional.- Cualquier tipo de construcción, sólida, durable y apta para albergar uno o varios espacios
destinados a la vivienda.
Elementos comunes.- Aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los condóminos y cuyo uso está regulado
por la normatividad aplicable.
Elementos privativos.- Departamento, casa o local y loselementos anexos que le correspondan sobre el cual el
condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.
Estudio de valor.- Análisis que a solicitud del cliente, requiera manifestar valores bajo hipótesis de vivienda
terminada, cuyo objeto sean los proyectos de vivienda individual o colectiva o viviendas en etapa de construcción.
Homologación.- Procedimiento por el cual se analizan lascaracterísticas del inmueble que se valúa en relación
con otros comparables, con el objeto de sustentar el valor por comparación a partir de sus similitudes y diferencias.
Infraestructura.- Conjunto de obras que constituye el funcionamiento de las ciudades y que hace posible el uso
del suelo con características normadas.

Remodelación.- Obras iniciadas en un edificio habitacional o elementoprivativo que reúnan alguno de los
siguientes requisitos que:
• Alterando o no sus elementos estructurales, impliquen un acondicionamiento de al menos el 30 por ciento
de la superficie construida.
• Los costos presupuestados para las obras alcancen al menos el 30 por ciento del valor de reposición de la
construcción en el estado en que se encontraba al momento de iniciar dichas obras, excluido elvalor del
terreno.
Mercado local.- Representa el entorno urbano o rural análogo donde se encuentre el inmueble.
Obsolescencia económica.- Pérdida de valor de los inmuebles, debida a condiciones externas adversas.
Obsolescencia funcional.- Pérdida de valor de los inmuebles, debida a factores inherentes a éstos y a cambios
en su diseño o en sus materiales o procesos.
Promotor.- Persona física omoral cuya actividad preponderante es la construcción y comercialización de vivienda
al público en general, bajo su riesgo y que se encuentra registrada ante un intermediario financiero.
Reserva territorial.- Área que por determinación legal y con base en un plan específico será utilizada para el
crecimiento de un centro de población, con prohibición estricta de darle usos diferentes a losespecificados por la
normatividad urbana.
Suelo.- Tierra, superficie considerada en función de sus cualidades productivas, así como de sus posibilidades de
uso, explotación o aprovechamiento. Se clasifica según su ubicación, como suelo urbano, reserva territorial o suelo
rural.
Valor comercial.- Precio más probable en que se podría comercializar un inmueble, en las circunstancias
prevalecientesa la fecha del avalúo.
Valor comparativo de mercado.- Valor estimado resultado del análisis de inmuebles iguales o similares al
inmueble objeto del avalúo, que hayan sido vendidos u ofertados en la etapa de realización del avalúo.

Valor de reposición nuevo.- Costo a precios actuales, de un inmueble nuevo similar, que tenga la utilidad o
función equivalente más próxima al inmueble objeto...
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