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CASO PRACTICO Nº 148

EXPOSICIÓN DEL PROBLEMA Se me pide valorar el patrimonio de un grupo de sociedades familiares al 31-12-1995, instada por un Juzgado, para una demanda entre una parte de la familia contra el resto del grupo familiar. Quiero emplear tres métodos de valoración: el método de descuentos de flujos de caja, el valor de liquidación y el del activo neto real, siguiendo lasdirectrices del documento nº 5 de AECA. Tomaré como base de la valoración las cuentas anuales de cada una de las sociedades del grupo en los ejercicios 1996, 1997, 1998, 1999 y 2000. Entre las empresas del grupo hay dos sociedades que tienen una parte de su actividad como empresas de promoción inmobiliaria. Solicité una tasación de los solares e inmuebles propiedad de estas sociedades de promocióninmobiliaria al 31-12-1995. Estos valores de tasación son muy superiores a los precios de venta contabilizados. El valor contabilizado es el de los contratos privados y las escrituras públicas de las fincas inmobiliarias vendidas entre los ejercicios 1996 y 2000. El sistema de venta empleado por estas empresas es el de vender las fincas en contrato privado en el momento de comenzar la construcción,transcurriendo años hasta la entrega efectiva, firma de la escritura pública y contabilización de la venta. El sistema de contabilización es el siguiente: una vez firmados los contratos privados, se cargan los importes de las ventas a la cuenta 430 “Clientes” y se abonan a la cuenta 436 “Compromisos contraidos con clientes”. Esta cuenta 436 se cancela con abono a la cuenta 700 “Ventas” en el momento dela entrega efectiva de la finca y firma de la escritura pública de compraventa. Los flujos de tesorería contabilizados están de acuerdo con los contratos privados. Algunas de estas fincas tasadas fueron vendidas sobre planos con anterioridad al 31-12-1995 en contratos privados y contabilizadas en la cuenta 436“Compromisos contraídos con clientes”, hasta que con posterioridad al ejercicio 1995 secontabilizó la venta al formalizar la escritura pública y la entrega efectiva de la finca. Otras fincas fueron contabilizadas con el mismo sistema, pero con contratos privados posteriores al ejercicio 1995.

CONSULTA ¿Con estas premisas expuestas puedo olvidarme de todos los valores y flujos contables de las fincas contabilizadas en la 700 “Ventas” después del 31-12-95 y realizar los flujos decaja en base a los valores de tasación emitidos por los tasadores?. ¿Sólo lo debería hacer con las fincas vendidas en contratos privados con posterioridad al 31-1295 y no con los anteriores?. ¿O por el contrario, tengo que calcular los flujos de caja con los valores contables de las ventas ya que los teóricos flujos obtenidos con los valores de tasación nunca se van a producir en la realidad ysólo emplear los valores de tasación para las fincas no vendidas hasta la fecha?. SOLUCIÓN

En relación al momento de contabilizar los ingresos por ventas. Consideraciones generales: En principio, se entiende por i gresos del ejercicio, a la expresión monetaria de los bienes n entregados o cedidos y servicios prestados a terceros por la empresa, a cambio de una contraprestación, o que haya surgidoel derecho a la misma, manifestándose en forma de aumento de inversiones o disminución de fuentes de financiación ajena o deudas. También se consideran ingresos del ejercicio, el equivalente monetario de las inversiones recibidas o deudas eliminadas sin que supongan una contraprestación a cambio; es decir, aumentos de activos o disminución de deudas, sin ningún sacrificio de recursos financieros.En general, los ingresos se contabilizarán en función del principio del devengo, su reconocimiento se determinará en función de los flujos reales de suministro, independientemente del momento de producirse la corriente monetaria de contrapartida. De forma más concisa, el devengo de los ingresos se produce cuando tienen lugar: • • • • • La venta o cesión de los bienes, esto es, la transferencia...
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