Corretajes

Solo disponible en BuenasTareas
  • Páginas : 9 (2147 palabras )
  • Descarga(s) : 0
  • Publicado : 11 de septiembre de 2010
Leer documento completo
Vista previa del texto
[pic]
UNIVERSIDAD DEL BÍO-BÍO
FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES
DEPARTAMENTO DE GESTIÒN EMPRESARIAL
__________________________________________________

“CORRETAJE DE PROPIEDADES”

INFORMATICA II

PROFESOR:
Sr. Héctor Villar

ALUMNO:
Patricio Chandía
Yanibel Lagos
Fernando Riquelme
Marcelo Sánchez

Chillán, 11 de noviembre del 2010

Introducción

El rubro de corretaje depropiedades es un negocio dedicado al servicio de ventas y compra de propiedades, para así satisfacer las necesidades de los solicitantes, es decir, para aquellas personas que necesitan la adquisición de una vivienda, departamento u oficina con determinadas características, como lo son:

1) Ubicación vivienda
2) Numero de habitaciones
3) Metros de terreno
4) Metros construidos5) Estacionamiento, etc.

Como también ofertar las propiedades destinadas a la venta o al arriendo de ellas.

Descripción del problema

Para los corredores de propiedades, es indispensable mantener y manipular los atributos de las propiedades destinadas a ser vendidas, arrendadas y/o compradas. Para esto, es necesario conocer datos como son:

1) Antecedentes del propietario (quienvende o arrienda)
2) Antecedentes del comprador o arrendador
3) Características del inmueble, etc.

Por lo antes expuesto, el desarrollo de este trabajo va enfocado a ayudar al corredor de propiedades en forma práctica y sencilla, a mantener controlada y actualizada la información necesaria para un buen desarrollo y ejecución de su trabajo.

Objetivos

Objetivo General.

Desarrollaruna aplicación que sea utilizada como herramienta de apoyo al usuario corredor de propiedades, para mantener una base de datos actualizada y así consultarla cuando sea necesario.

Objetivos Específicos.

Para alcanzar el Objetivo General, se han establecido los siguientes Objetivos Específicos:

A. Capturar los requerimientos para la aplicación y desarrollo de la base de datos.
B.Realizar el Diseño del sistema.
C. Generar la documentación pertinente.

Descripción del proceso

La función del corredor de propiedades es principalmente ser intermediario entre la persona que necesite una propiedad y el oferente.
Una propiedad, para un corredor, corresponderá a un bien raíz, es decir, algún tipo de edificación ubicada en zona urbana, como por ejemplo construcción tipo casa,departamentos, oficinas y bodegas.
El corredor de propiedades considera dos tipos de clientes:

1. El dueño de una propiedad que desea venderla o arrendarla ( oferente )
2. La persona que necesita arrendar o comprar una propiedad ( demandante )

Los procedimientos que un corredor debe efectuar para negociar una propiedad son:

1. Efectuar la orden de venta u orden de arriendo dela propiedad con su propietario. Considerando para ello los datos mas relevantes obtenidos de formularios usados como ejemplo para el desarrollo de este prototipo:

- Numero de la orden
- Tipo de Orden (venta o arriendo)
- Fecha de la orden
- Identificación de la propiedad.
- Valor (corresponde al valor de venta o arriendo, según el tipo de orden)

2. En caso de unarriendo, efectuar el contrato de arriendo de la propiedad con el arrendatario y el propietario. Los datos de interés a manejar son:
- Numero del contrato
- Fecha del contrato
- Identificación del arrendador
- Identificación del arrendatario
- Identificación de la propiedad
- Fecha de arriendo
- Canon de arrendamiento
- Monto de la garantía

3. En casode una venta, la propiedad debe ser eliminada del conjunto de posibles viviendas a negociar.

4. Mantener datos de los clientes, demandantes y oferentes, para poder satisfacer sus requerimientos, datos tales como:

- Rut de la persona
- Nombre
- Dirección
- Ciudad
- Teléfono

5. Mantener datos propios de una propiedad:

- Rol de la propiedad
- Tipo...
tracking img