Costos en la edificacion

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COSTOS EN LA CONSTRUCCION

GENERALIDADES


➢ LOS COSTOS EN LA CONSTRUCCION

En los inicios de la construcción, el éxito de un constructor dependía, frecuentemente de su habilidad para manejar, guiado únicamente por su intuición y sus experiencias personales; elementos humanos, materiales y equipo, en función de ejecutar la obra en el menor tiempo al más bajo costo.


Hoy en día,este sistema ha sido reemplazado casi en su totalidad por la planeación minuciosa de cada paso de la obra antes de que este se inicie, escogiendo los recursos idóneos para realizar el proyecto definido, previo análisis exhaustivo del mismo, se determinan así, los mejores métodos constructivos para su correcta ejecución, manteniendo controles adecuados mediante reportes periódicos de avance deobra, de los costos presupuestados y, en general, de parámetros que puedan ayudar a corregir desviaciones y perfeccionar el plan original.


Si un proyecto se puede ejecutar siguiendo dos métodos distintos o usando equipos diferentes, el método y el equipo mas económico para realizar la obra, serán los adecuados. Lo anterior nos lleva a incrementar el numero de análisis de costos paradeterminar que método y que recursos debemos emplear.


Dentro de los múltiples problemas que se presentan en el ramo de la construcción, el establecimiento de los precios unitarios equitativos a que debe pagarse un trabajo, ha sido tradicionalmente un punto de divergencia de opiniones entre las empresas contratistas y los órganos oficiales o particulares encargadas de la realización de lasobras, lo que ha constituido motivo de discusiones, creando en muchos casos fricciones entre el personal encargado de los trabajos, originando perdidas de tiempo y dinero que entorpecen el desarrollo de las obras.


Cuando con anticipación se establecen en forma perfectamente definidas las normas, especificaciones y criterios generales que servirán de base para el cálculo de los preciosunitarios, los puntos de divergencia pueden reducirse al mínimo.


La elaboración de los precios unitarios, no es más que una etapa dentro del proceso constructivo general, que se inicia con la investigación o estudio de factibilidad de realizar la obra, y que termina con la construcción de la misma.




➢ ANALISIS DE MERCADO

▪ LISTA DE CONCEPTOS: es aquella que enumera cadauna de las actividades para llevarse a cabo la obra. Ejemplo: trazo y nivelación, excavación, cimentación, relleno, etc. Posteriormente se procede ha hacer la lista de materiales de mano de obra y de maquinaria que se utilizara para cada concepto, dentro de la lista de materiales se incluyen precios y disponibilidad. Ejemplo:



|MATERIAL |UNIDAD|PRECIO |MA|FU|
| | | |RC|EN|
| | | |AS|TE|
| || | |DE|
| | | | |IN|
| | | | |FO|
| || | |RM|
| | | | |AC|
| | | | |IO|
| |...
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