Crear una casa

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COSTE FINAL

Con la finalidad de determinar la importancia de las cargas fiscales en el coste final que desembolsa un particular al adquirir una vivienda, desarrollamos a continuación un supuestopráctico en el que analizamos los impuestos asociados en cada fase del proceso de promoción y que finaliza con la adquisición de la misma.
1. Supuesto

Una empresa promotora compra a un particular(30 octubre de 2004) un terreno urbano de 1.600 metros cuadrados, adquirido por el vendedor (2 de noviembre de1983) a un precio de 50.000€, con el objeto de construir diez viviendas unifamiliares.
Elterreno lo adquirió el promotor por 250.000€. El valor catastral del terreno en la fecha de la compra era de 130.000€. El promotor solicita un crédito hipotecario para hacer frente a parte del pagodel terreno. En la escritura de compra ante Notario, se estipula que el comprador se hace cargo de todos los impuestos, incluso el IVTNU (Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) aunqueel sujeto pasivo de este impuesto es el vendedor.
1.1 Ganancia venta del terreno

El vendedor del terreno, no pagará por la ganancia patrimonial obtenida al aplicar coeficientes de abatimiento,debido al tiempo transcurrido entre la compra y la venta. (Recordar que si la adquisición del terreno se  hubiera hecho después del 20 de enero del 2006, si que se tributaria por la parte proporcionalde la ganancia patrimonial obtenida a partir de dicha fecha.)
1.2 Compra del terreno

El promotor debe ingresar 17.500€ por la compra del terreno a la Administración Autonómica, por el ITPAJD en lamodalidad de ITP (Transmisiones Patrimoniales Onerosas).                                                   
| (250.000x 7%)= 17.500€ |

   1.3 Venta del terreno

Seliquida al Ayuntamiento por el IVTNU  el importe de  23.400€
                                                     
|  (130.000 x 60%) x 30% =23.400€ |

1.4.Préstamo...
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