Cristian

Ley 56 de 1985
Por la cual se dictan normas sobre arrendamiento de vivienda
Urbana y otras disposiciones
CAPITULO I
Disposiciones generales
Art. 1o._ Objeto de esta ley. Inspirada de equidad, reconociendo el derecho a la
vivienda para la familia colombiana como una obligación del Estado, necesario
para la vida y desarrollo económico de la comunidad y ante la necesidad de
armonizar elservicio del derecho a la propiedad y su utilización con el interés
social, esta ley tiene por objeto fijar los criterios que deben servir de base para
regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a
vivienda y para determinar el valor del canon respectivo y sus reajustes.
Art. 2o._ Definición. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por
el cual dospartes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce total o
parcial de un inmueble urbano destinado a vivienda, y la otra a pagar por este
goce un precio determinado.

Parágrafo 1o._ Servicios, cosas o usos conexos. Se entienden como servicios,
cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás
inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de lasnecesidades propias de la
habitación en el mismo.

Parágrafo 2o._ Servicios, cosas o usos adicionales. Se entienden como servicios,
cosas o usos adicionales los suministrados eventualmente por el arrendador no
inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda
urbana, las partes podrán pactar la inclusión o no de servicios, cosas o usos
adicionales.

En ningún caso, elprecio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales
podrá exceder de un 50% del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.
Art. 3o._ Forma del contrato. El contrato de arrendamiento para vivienda urbana
puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de
acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos:

_ Nombre e identificación de loscontratantes.
_ Identificación del inmueble objeto del contrato.
_ Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así
como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del
inmueble.
_ Precio y forma de pago.

_ Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
_ Término de duración del contrato.
_ Designación de la parte contratante acuyo cargo esté el pago de los servicios
públicos del inmueble objeto del contrato.
Art. 4o._ Prohibición de depósitos. En los contratos de arrendamiento de
inmuebles urbanos no se podrá exigir depósito en dinero efectivo y otra clase de
cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que
conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.

Tales garantíastampoco podrán estipularse indirectamente ni por interpuesta
persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que haya consignado el
contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo una denominación
diferente de la indicada en el inciso anterior.
Art. 5o._ Clasificación. 1o._ Habrá contrato de arrendamiento individual para
vivienda urbana, cualquiera que sea la estipulación, siempreque una o varias
personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros
cuando se trate de personas jurídicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o
usos adicionales.

2o._ Habrá contrato de arrendamiento mancomunado, cuando dos o más personas
naturales reciben el goce de un inmueble o parte de él y se comprometen
solidariamente al pago de su precio.

3o._ Habrácontrato de arrendamiento compartido cuando verse sobre parte de un
inmueble que no sea independiente del mismo y cuyo goce se comparta con el
arrendador o con otros arrendatarios.

4o._ Habrá contrato de pensión cuando verse sobre parte de un inmueble que no
sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y
se pacte por un término inferior a un año. En...