CUESTIONARIO BASES DE VALUACION


UNIVERSIDAD DEL VALLE DE ATEMAJAC.




MAESTRIA EN VALUACION.


BASES DE VALUACION.


FACILITADOR.
MV. ING. ALEJANDRO SANCHEZ MELCHOR.


PRESENTA.
ARQ. JUAN ANTONIO TORRES MARTINEZ



23 DE SEPTIEMBRE DE 2013.
1. Mencione 5 variables sociales que afectan el valor
*LA OFERTA.
*LA DEMANDA.
*CAMBIOS EN DENSIDAD DE POBLACION.
*CRECIMIENTO DE LA FAMILIA.
*DISEÑOARQUITECTONICO.
2. Mencione 5 variables económicos que afectan el valor
*MANO DE OBRA
* FUENTES DE TRABAJO
* DISPONIBILIDAD DE RECURSOS TEGNOLOGICOS
*INDUSTRIALES
* MATERAILES.
3. Mencione 5 variables políticos que afectan el valor
* USO DE SUELO
* VENTA, RENTA O EXPLOTACION DE LOS INMUEBLES
* REGLAMENTOS DE CONSTRUCCCIONES
* PLANIFICACION.
* IMPUESTOS
4. Mencione 5 variables físicos queafectan el valor
*CLIMA.
* TOPOGRAFIA.
*FACTIBILIDAD DEL SUELO.
* CONATMINACION AMBIENTAL.
*FENOMENOS METEOROLOGICOS.
* RECURSOS MINERALES.
5. Defina que es un avalúo
ES LA OPINION RAZONADA ARGUMENTADA Y PREPARADA POR ESCRITO MEDIANTE UNA INVESTIGACION TECNICA Y DE MERCADO POR UN PERITO VALUADOR DE UN BIEN UNMUEBLE.
6. En que consiste el primer nivel de actividad valuatoria
ESTENIVEL ESTA COMPRENDIDO POR EL PUBLICO, EL LA GENTE QUE USA EL BIENINMUEBLE LO POSEE Y LO EMPLEA.
7. En que consiste el segundo nivel de actividad valuatoria
ESTE NIVEL ESTA COMPRENDIDO POR LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN LA VALUACION DE UN BIEN RAIZ: VENDEDORES, CORREDORES, INVERSIONISTAS, CONSTRUCTORES, ADMINISTRADORES, Y PRESTAMISTAS. ESTOS INDIVIDUOS NO SON VALUADORES PROFESIONALES PEROESTAN EN CONSTANTE CONTACTO CON EL VALOR DE LA PROPIEDAD. SON FUENTES DE INFORMACION PARA EL PUBLICO, PERO DEBEN SIEMPRE LIMITAR SUS OPINIONES DE ACUERDO A SUS POSIBILIDADES.
8. En que consiste el tercer nivel de actividad valuatoria
ESTE NIVEL ESTA CONSTITUIDO POR VALUADORES PROFESIONALES. LA NECESIDAD PARA ESTOS SERVICIOS ESTA RECONOCIDA POR LOS BANCOS, SINDICATOS, HIPOTECARIAS, Y COMPAÑIASASEGURADORAS.
9. Mencione 10 propósitos de un avalúo
LOS PROPOSITOS SEGÚN PARA LO QUE SE REQUIERA EL VALUO SON:
*DE MERCADO
*COMERCIAL
*DE GARANTIA
*CATASTRAL
* DE DONACIONES
*DE GARANTIA
*DE CREDITO
* DE COMPRA VENTA
* DE FIANZA
* ECONOMICO.
10. Mencione 3 características de los bienes inmuebles
* LOS DERECHOS DE UNA PROPIEAD SON CONSIDERADOS COMO BIEN RAIZ.
* QUE EL SUJETO ENPROPIEDAD DE SE PUEDA MOVER
* QUE EL SUJETO SEA TANGIBLE.

11. Mencione 2 características de los bienes muebles
* LOS OBJETOS QUE AL RETIRARSE NO CAUSEN DAÑOS A LA PROPIEDAD.
* TODOS LOS OBJETOS QUE SE PUEDEN DESPLAZAR LIBRE.
12. Describa 5 restricciones a que pueden estar sujetos los bienes inmuebles
* A VENDERLOS
* A RENTARLOS
* A DONARLOS
* A UTILIZARLOS
* A NEGARSE A UTILIZARCUALQUIERA DE ESTOS DERECHOS.
13. Mencione 3 aspectos importantes de la teoría de los mercantilistas
LA RIQUEZA DE UNA NACION-ESTADO DEPENDE DEL CAPITAL QUE PUEDA TENER.
VE LA INTERVENCION DEL ESTADO COMO EL MEDIO MÁS EFICAZ PARA EL DESARROLLO ECONOMICO.
EL GOBIERNO DE UNA NACION DEBERIA ALENTAR LA EXPORTACION Y REDUCIR LA IMPORTACION MEDIANTE LA IMPOSICION DE ARANCELES.
14. Menciones 3 aspectosimportantes de las teorías de los phisiócratas
EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA ECONOMICO ESTARIA ASEGURADO SIN QUE EXISTIERA INTERVANCION DEL GOBIERNO.
CONSIDERA QUE LAS LEYES HUMANAS DEBEN ESTAR EN ARMONIA CON LAS LEYES DE LA NATURALEZA CONSIDERANDO PRINCIPALMENTE LAS ACTIVIDADES AGRICOLAS COMO PRINCIPALES Y CALIFICANDO DE ESTERILES LA MANUFACTURA Y EL COMERCIO.
EL PROGRESO ECONOMICO ESINSEPARABLE DEL PROGRESO SOCIAL. ES DECIR QUE GRACIAS A QUE EXISTA PROSPERIDAD NATURAL LA RIVALIDAD ENTRE GRUPOS SOCIALES DISMINUIRIA.
15. Mencione 3 características principales de la teoría de Adam Smith
LA RIQUEZA LA PROCEDE EL TRABAJO
EL MEDIO IDONEO PARA EL DESARROLLO DE LA ECONOMIA ES DE LIBRE COMPETENCIA.
LA DIFERENCIA QUE MARCA ENTRE EL VALOR DE USO Y EL VALOR DE CAMBIO.



16. Cuáles...