Curso de bienes inmuebles

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INDICE DE CONTENIDO

1.

INTRODUCCIÒN
Dentro del ámbito del ejercicio de la actividad inmobiliaria, en algún momento se requiere de la aplicación de algunos conceptos o criterios técnicos relacionados a la valoración de los bienes raíces, especialmente en la estimación del valor probable de mercado que más se ajuste a la realidad del momento, particularmente en el caso de que noscorresponda plantear y fundamentar consistentemente ante un propietario de un determinado inmueble, las conclusiones confiables de valoración del mismo, de tal manera que nos permita acceder exitosamente al mercado, y lograr eficientemente la operación de compra-venta del bien ofrecido en venta en el menor tiempo posible, y que se obtenga el beneficio deseado tanto para el propietario como deloperador inmobiliario.

En virtud de que la literatura y textos técnicos en materia de “Valoración Inmobiliaria” es relativamente escasa, particularmente en el caso de Venezuela, a excepción de los trabajos y ediciones de literaturas de carácter científico de las Asociaciones y Sociedades de Tasación del país, particularmente la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE), sepresenta este curso práctico relacionado a “Como Valorar de Bienes Inmuebles” cuyo contenido está orientado fundamentalmente a lograr una aproximación rápida y confiable, del valor de mercado de un determinado bien inmueble, a los fines de poder ofrecerlo en venta de la manera más eficiente posible.

El contenido del curso no pretende ni tiene como objetivo, hacer “estudios valorativos” de manerapráctica, ya que ejecutar un estudio de valor de un bien inmueble, implica tomar en cuenta todo un conjunto de criterios y normas técnicas, metodologías y procedimientos de valoración, así como variables inmobiliarias que inciden en la determinación del valor y que permiten obtener un resultado suficientemente confiable y de mayor precisión como para poder demostrar ante cualquier instancia, laveracidad, confiabilidad y consistencia técnica, con fundamentos científicos demostrables basados en las metodologías y criterios técnicos y jurídicos que rigen esta materia tanto en nuestro país como en los países que tienen bien desarrollada esta especialidad.
Este curso es redactado en forma sencilla y pedagógica, y busca la aplicación práctica de algunos criterios técnicos que nospermiten realizar estimaciones aproximadas del valor de mercado de bienes inmuebles, particularmente para las personas que se desempeñan en el ámbito de los bienes raíces y que necesitan una herramienta práctica para evitar el conocido “tanteo” del valor, que en algunos casos es empírico y ocasiona pérdida de tiempo y de recursos.

Un buen operador inmobiliario, deberá mantenerse enconstante investigación y consulta del comportamiento y tendencia del mercado donde se desempeña, así como de los conceptos, criterios y principios de actualidad que rigen esta materia, por lo que se hace necesaria una formación y actualización permanente sobre las nuevas técnicas y procedimientos que permitan realizar estimaciones del valor que sean confiables para obtener resultadoseficientes en las transacciones de compra-venta de bienes inmuebles.

Ingº Samuel J Hernández G
Tasador profesional

CONTENIDO

1- Concepto e interpretación del valor comercial y del mercado.

2. El costo y el precio de los bienes.

3. La depreciación y vida útil de los bienes inmuebles.

4. Los bienes, definiciones, clasificación y ordenamiento jurídico vigente que los regula.

5-El proceso valuatorio, pasos a seguir para la estimación del valor de bienes inmuebles.

6- Objeto y alcances de la estimación valorativa de los bienes inmuebles.

7- Metodología y procedimientos a utilizar para la estimación del valor de los bienes inmuebles.

8- Vigencia de los estudios valorativos.

9- Aspectos jurìdicos asociados a la valoraciòn de bienes inmuebles.

10- Ejercicios...
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