Datos hipotecarios

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Gerencia Hipotecaria

Capacitación Básica de Créditos Hipotecarios

Qué esperamos de esta capacitación? • Contar con conocimientos básicos para poder responder las preguntas mas frecuentes de los clientes. • Conocer dónde obtener mayor información para responder consultas de clientes o a dónde derivarlos si es responsabilidad de otra área. • Contar con material de consulta sobre hipotecario TEMARIO

Generalidades de un crédito hipotecario

Qué necesita saber un cliente que está cursando su hipotecario (en proceso) WORKFLOW

Cómo responder dudas de un cliente que ya tiene crédito hipotecario T.F.

¿Que hay en un crédito hipotecario?
Banco

Riesgo (Garra) Seg. desgravamen (DPS)
Crédito (Mutuo) Garantía Hipotecaria

Tasación Estudio de títulos Seg. incendio y sismoG. General

Solicitante

Propiedad

G. Específica

Política de crédito para hipotecario
• Edad mínima de contratación 21 años - máxima 65 (La suma entre la edad del cliente y plazo del crédito no puede ser superior a 80 años) • Valor mínimo propiedad UF 1.000 ( TI no aplica), cuando financiamos 100%, mínimo = UF 1350. • Monto mínimo del crédito UF 800 • Renta mínima M$400. Para el 100%renta M$1.000 (Se puede complementar renta)
Excepciones Cliente debe ver con su Ejecutivo de Cuenta

Tipos de crédito • Para fines tributarios los créditos se clasifican según su destino: • Vivienda
• Compraventa habitación • Traslado interno/externo vivienda • Autoconstrucción

• Fines Generales
• Compraventa oficina • Libre disponibilidad • Traslado interno/externo FFGG

Conceptoslegales/tributarios básicos
• • • Qué es un Certificado de Gravámenes y Prohibiciones Hipoteca General (clientes ExSantiago/ExSantander, Mutuos Endosables) Beneficios tributarios • DFL 2
años 50% Impuesto y CBR durante 2 años y 50% contribuciones durante 10

• Ley 19.840 / 20.130

Excención de impuesto para refinanciamiento

• Ley 19.753 Permite rebajar de la base imponible del GlobalComplementario los intereses por un crédito hipotecario de vivienda

• Ley 19.622

De Julio 1999 a Junio 2001 los créditos vivienda para compra de vivienda nueva DFL-2 rebajan el dividendo total de la base imponible del Global Complementario (límite entre 3 y 10 UTM anuales dependiendo de la fecha de escritura)

Certificado de Gravámenes y Prohibiciones (GP)

Resumen productos
Letras PlazoMonto Comisión prepago Máximo 20 años Hasta 75% tasación Línea 5: Inversionista Línea 6. Banco Mutuos Endosables Máximo 25 años Hasta 80% tasación Línea 6: Beneficiario Endoso Compañías de seguros, mutuarias Sólo Específica Recursos Propios Máximo 30 años Hasta 100% Tasación Línea 6: Banco Bancos Grandes General y Específica Hasta 6 y 2 de no pago Tasa Variable: 1, 2 y 3 años Tasa Mixta: 5 años yanual a partir del año 6 Tasa Fija: Super mutuo flexible Capital Pospuesto (tasa mixta y tasa fija)

Competencia Bancos chicos Garantía Meses de gracia Otros General y específica

No No Tasa: Letra + comisión Aseguradas - No aseguradas Se negocian en bolsa Pérdidas asociadas: Por venta anticipada Comisión de negociación en bolsa

Sólo stock – no se cursan hoy

100% del flujo actual PRODUCTOS QUE SE OFRECEN HOY
• Tasa Fija
• En pesos o UF • Tasa fija, conocida desde el inicio del crédito • Subproductos – Con comisión de prepago y mínimo a prepagar (10%) – Sin comisión de prepago ni mínimo de prepago

• Tasa Mixta
• Fija primeros 5 años, variable desde el año 6 (TAB + spread fijado en la escritura) • Techo 6.9% • Con comisión de prepago y mínimo a prepagar (10%)

• TasaVariable
• A 1, 2 o 3 años • TAB + spread conocido desde el inicio del crédito • Techo 6.9%

Capital Pospuesto

Capital Pospuesto • Se pospone una parte del capital, para ser pagado al final del crédito • Durante la primera parte del crédito (hasta 20 años) cliente sólo paga Intereses y Seguros sobre el capital pospuesto, mas dividendo completo sobre el capital que amortiza • Rebaja en forma...
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