Denuncia

Páginas: 30 (7348 palabras) Publicado: 6 de noviembre de 2012
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

Con el objeto de fijar con precisión los derechos y obligaciones recíprocos de los copropietarios, imponer las limitaciones que se estiman convenientes, dejar establecidas las unidades que integran el condominio y los bienes de dominio común, precisar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio común y la cuota con que cada unidad debecontribuir al pago de los gastos comunes; como asimismo para establecer normas de administración y conservación de los bienes de dominio común, fijar las facultades y obligaciones del comité de administración y del administrador, y en general para determinar el régimen administrativo del condominio, los comparecientes en la representación que invisten instituyen el siguiente Reglamento de CopropiedadInmobiliaria para el edificio:

PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES.

ARTICULO PRIMERO: El presente Reglamento regulará los derechos y obligaciones de los propietarios de las unidades susceptibles de constituir dominio exclusivo del edificio, en adelante "las unidades", y el régimen de administración interna de los bienes comunes y él tendrá fuerza obligatoria para toda persona natural ojurídica:
a) Que adquiera o suceda en el dominio a cualquier titulo de una o más de dichas unidades;
b) A quien el propietario de una unidad hubiera cedido su uso y goce a cualquier título; y
c) Que ocupe a cualquier título alguna de dichas unidades.

ARTICULO SEGUNDO: En el silencio de este Reglamento, se aplicarán los preceptos de la Ley número 19.537. Podrá la asamblea de copropietarios o el comitéde administración, por los quórum y mayorías correspondientes, dictar instructivos, destinados a facilitar la aplicación de las regulaciones de la copropiedad inmobiliaria dispuestas por la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria o por el presente Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria.

ARTICULO TERCERO: Para todos los efectos de este reglamento, se entenderá:
a) Por "cuota del propietario en lacomunidad", el porcentaje de cada unidad en el dominio de los bienes comunes, determinada de acuerdo a las normas del articulo tercero.
b) Por "cuota de contribución a los gastos comunes”, el porcentaje con que corresponde contribuir en los gastos comunes a los diferentes espacios edificados del edificio, según los porcentajes del artículo cuarto. Para estos fines se asigna una cuota decontribución a los gastos comunes, no sólo a las unidades, sino también a otros espacios edificados que siendo espacios comunes, no obstante su uso y goce se asigna a un comunero en forma exclusiva.
c) Por "unidad", los inmuebles que forman parte del condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
d) Por "Juez competente", el Juez de Policía local correspondiente, quien substanciaráde acuerdo a la Ley numero 18.287
e) Por "gastos comunes ordinarios", se tendrán por tales los siguientes:
e.1) De administración: los correspondientes a los de remuneración del personal de servicio, conserje y administrador, y los de previsión que procedan;
e.2) De Mantención: Los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común, tales como revisiones periódicas de ordentécnico, aseo y lubricación de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposición de luminarias, ampolleta, accesorios, equipos y útiles necesarios para la administración, mantención y aseo del condominio, y otro análogos;
e.3) De Reparación: Los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos;
e.4) De Uso oConsumo: Los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, teléfonos u otros de similar naturaleza
f) Por “gastos comunes extraordinarios", se tendrán por tales los gastos adicionales o diferentes a los señalados precedentemente, y las sumas destinadas a nuevas obras comunes
g) Por "copropietarios hábiles”, aquellos copropietarios que se...
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