Derecho bancario

En la ciudad de chihuahua, chihuahua, a los 13 días del mes de mayo del 2010, se encuentran por una parte la UNION DE CREDITO PROGRESO S.A., a quien en lo sucesivo sele denominara el acreditante, representado por su apoderado el licenciado DANIEL ERNESTO HERNANDEZ VIEZCAS, y por una segunda parte el señor JUAN ALVAREZ RIOS, a quien en lo sucesivo sele denominara LA PARTE ACREDITADA Y/O GARANTEHIPOTECARIO, quienes compadecen hoy a formalizar.- CONTRATO DE CREDITO REFACCIONARIO CON GARANTIA HIPOTECARIA, conforme a las siguientes declaraciones y clausulas:
DECLARACIONES
1.- Declara el señor JUAN ALVAREZ RIOS que es dueño en legítima propiedad y posesión del bien inmueble que se describe a continuación:
Lote de terreno rustico denominado LOS ZOPILOTES, ubicado en el municipio de MorisChihuahua, con una superficie de 554-57-14.0000 hectáreas con las siguientes medidas y colindancias: del punto 1 al 2 mide 130.1700 metros con IVAN GARCIA, del punto 2 al 3 mide 139.1500 metros con IVAN GARCIA, del punto 3 al 4 mide 55.4200 metros con IVAN GARCIA, del punto 4 al 5 mide 77.7100 metros con IVAN GARCIA.
Manifiesta el acreditado que la propiedad descrita anteriormente la adquirió casadobajo el régimen de separación de bienes y que actualmente se encuentra libre de gravámenes lo que justifica con el certificado de inexistencia de gravámenes expedido por el registro publico de la propiedad para el distrito judicial guerrero el cual se agrega a este contrato como anexo numero 1).
2.- Declara el acreditado que el inmueble anterior se utiliza para la siembra de diferentes granospor lo que es su deseo celebrar el contrato refaccionario para instalar un pozo de agua que de abasto a la siembra
3.- Declara el acreditado que el valor del inmueble anteriormente descrito es suficiente para garantizar el crédito.

CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ACREDITANTE concede al ACREDITADO un crédito refaccionario, con garantía hipotecaria, hasta por la cantidad de $1, 000,000.00 (un millón depesos 00/100 M.N.) y será puesta a disposición del acreditado en una sola exhibición el día 26 de mayo de 2010.
SEGUNDA.- LA PARTE ACREDITADA se obliga a invertir el crédito que se le otorga para la instalación de un pozo de agua para abastecer a la siembras del predio y este se estima quedara totalmente instalado para el día 20 de julio del 2010.
TERCERA.- LA PARTE ACREDITADA podrá disponer delcrédito en una sola exhibición, suscribiendo diez pagares por la cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.) cada uno siendo pagaderos mensualmente a partir del 26 de julio de 2010.
CUARTA.- Las partes acuerdan que para llevar a cavo las labores de vigilancia en el correcto destino de la inversión se nombra como interventora a TECNICAS AGROPECUARIAS DEL NORTE, S.A., conviniendo las partesque los honorarios de la persona moral anterior serán de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100 M.N.) a cargo de EL ACREDITADO.
QUINTA.- LA PARTE ACREDITADA se obliga a pagar a EL ACREDITANTE en los plazos siguientes:
1) 26 de julio de 2010 se pagara $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de suerte principal, mas $1,000.00 (un mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de pago dehonorarios a la interventora vigilante.

2) 26 de agosto de 2010 se pagara $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de suerte principal, mas $1,000.00 (un mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de pago de honorarios a la interventora vigilante.

3) 26 de septiembre de 2010 se pagara $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de suerte principal, mas $1,000.00 (un mil pesos00/100 M.N.) por concepto de pago de honorarios a la interventora vigilante.

4) 26 de octubre de 2010 se pagara $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de suerte principal, mas $1,000.00 (un mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de pago de honorarios a la interventora vigilante.

5) 26 de noviembre de 2010 se pagara $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de...