derecho civil III

LIBRO IV
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Artículos del 1124 al 1250 del Código Civil

GENERALIDADES:
En cuanto al desarrollo de la actividad estatal registral se realiza se realiza mediante inscripciones, anotaciones y cancelaciones, generalmente en libros especiales los que hace constar ciertos negocios y actos jurídicos, como por ejemplo las de un bien inmueble, de un nacimiento, etc. esto eslo que ha dado lugar a crear una rama denominada registral que por su función es relacionada con el derecho administrativo.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
A través del Código Civil de 1977 se estableció por vez primera el registro de la propiedad. Fue sin duda alguna una innovación de beneficio para la seguridad jurídica en materia de inmuebles.

DEFINICION DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
Es unainstitución pública que tiene por objeto la inscripción anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones. Art. 1124 C.C.


CLASES DE INSCRIPCIÓN:
DEFINITIVAS Y PROVISIONALES:
La primera produce situación jurídica de duración indefinida,
La segundaduración más o menos reducida.

EXTENSAS Y CONCISAS:
La primera contiene todos los datos que exige la ley (Como primera inscripción de dominio de un bien inmueble)
La segunda omite las que ya consten con anterioridad (como segunda inscripción).

VOLUNTARIAS Y FORZOSAS:
Las primeras se efectúan a solicitud de parte interesada
La segunda por mandato de la ley sin necesidad de gestión.LIBROS QUE LLEVA EL REGISTRO:
Entrega de documentos
Inscripciones hechas
Cuadro de estadísticas
Índices por orden alfabéticos de apellidos de los propietarios y poseedores de bienes inmuebles (Además de los libros para inscripciones especiales y los demás que determine el reglamento.

No se pueden extraer del registro de la propiedad, los libros ni por orden judicial, ya que ladiligencia deberá practicarse en esa oficina.

DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD:
El registrador lo nombra el presidente de la república a través del ministro de gobernación. El cargo de registrador es incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario.
Art. 1226-1228 C.C.
REQUISITOS para ser nombrado Registrador de la propiedad:
Guatemalteco.
Abogado y Notario
ColegiadoActivo.

Antes de entrar a ejercer funciones los registradores garantizan sus responsabilidad con fianza o hipoteca de Q1, 000.00 al Q10, 000.00, ( y la devolución de la garantía se devuelve en un año después).
Si no alcanza la garantía responde con bienes propios
El sustituto debe tener la misma calidad, actúa en responsabilidad de otro (si se excede de un mes en el cargo deberá prestargarantía).
El juez de primera instancia local conoce litigio contra registradores.
Art. 1233-1235

TIPOS DE ERRORES:
Error por culpa del registrador es solidariamente responsable.
ERROR MATERIAL: Cuando se escriben una palabra por otras, Se debe de salvar antes de firmar.
ERROR DE CONCEPTO: Cuando una palabra expresada en la inscripción altere o varíen su verdadero contenido

Cuando loserrores materiales o de concepto anulen una inscripción no habrá lugar a rectificaciones si no mediante declaración judicial.

SISTEMAS FUNDAMENTALES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
ROMANO FRANCES:
El título y el modo de adquirir constituye la base jurídica para la inscripción, por ende esta no es inatacable, admite ser objetada (por vicios de nulidad y otros) en la vía judicial.
ALEMÁN OGERMANO:
Legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen, hasta que un funcionario, generalmente judicial, lo autoriza y ordena la inscripción que deviene inobjetable por el propietario interesado o tercera persona.


INSCRIPCIONES ESPECIALES: ART. 1185
1- Prenda agraria, ganadera e industrial.
2- Testamento y donación por causa de muerte.
3- Propiedad...