Derecho civil

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DERECHO CIVIL II

CASO PRÁCTICO 9
Toda estipulación de arras (cualquiera que sea la función que a las mismas se atribuya) presupone necesariamente la existencia de un contrato principal, delque aquéllas son un mero pacto o estipulación accesoria. En este caso, al haberse pactado una fecha última (1 de abril de 2002) para la elevación a escritura pública del documento privado decompraventa, el contrato no llegó a perfeccionarse. Por ello, ha de desestimarse la demanda. ¿Es correcta esta argumentación? Señale la distinción entre el momento de perfección de un contrato de compraventa yel de consumación del mismo.

Esta argumentación no es correcta pues el contrato si llegó a perfeccionarse, no llegó, por el contrario, a consumarse. La demanda, por tanto, no debería serdesestimada.
El contrato de compraventa es un contrato consensual que se perfecciona por el mero consentimiento. Es decir, en el momento que existe acuerdo respecto de la cosa y el precio, el contrato esperfecto y, por tanto, fuente de derechos y obligaciones entre las partes. Pero esto no quiere decir que la propiedad se transmite a partir de dicho perfeccionamiento, pues para que el comprador adquierala propiedad, la compraventa debe consumarse, y dicho momento coincide con la entrega de la posesión del inmueble.
Es decir, para transmitir la propiedad, será necesario que exista un título (uncontrato) y un traspaso posesorio de la cosa. Dicho traspaso posesorio suele realizarse en un momento posterior al de la suscripción del contrato, y suele hacerse coincidir con el otorgamiento de laescritura pública de compraventa (el otorgamiento de escritura pública equivale a traspaso posesorio, salvo que se diga expresamente lo contrario), momento en que la parte compradora -normalmente- paga elprecio íntegramente.

¿Qué función desempeñan las arras en el caso propuesto? Argumente su respuesta y en base a ella resuelva el caso planteado:

Las arras pueden desempeñar tres tipos de...
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