Derecho civil

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CASO PRACTICO DERECHO CIVIL III

REQUISITOS DEL PRECONTRATO

HECHOS En el mes de septiembre de 1992, el Grupo Editorial Libralia necesitaba unos amplios locales para atender centralizadamentetoda su actividad comercial, por lo que entró en contacto con una agencia de mediación inmobiliaria. Tras visitar los ejecutivos de Libralia una nave industrial en los alrededores de Barcelona, laAgencia ofrece el solar y la nave (de 20.000 metros cuadrados) a Libralia. La nave había sido objeto de un contrato anterior de agencia inmobiliaria en la que el comitente, Fructosa, había fijado unprecio de venta de 950 millones de pesetas. Estando Libralia conforme con la adquisición, y desvelada por la Agencia la identidad de su comitente, el día 13 de noviembre de 1993, Libralia remite a Fructosauna carta confirmando su interés en la adquisición del inmueble, y formula una oferta de compra por un precio cierto de 675 millones de pesetas bajo la condición de suscribir «contrato privado decompraventa» no más tarde del siguiente día 9 de diciembre, en cuya fecha debería hacerse entrega de las llaves de la nave a fin de permitir efectuar las obras imprescindibles de adaptación. Dichaoferta se supeditaba expresamente a «la confirmación de las características constructivas del inmueble y el estado de las instalaciones existentes, y a la inexistencia de cargas o gravámenes». En carta defecha 28 de noviembre de 1993, remitida por Fructosa al Agente mediante, el consejero delegado de Fructosa comunica a LIbralia que «en principio y sujeto a la inmediata iniciación de negociacionespara la firma del contrato privado, aceptamos la oferta de la editorial de pagarnos 675 millones de pesetas por el inmueble y solar de referencia», con las únicas condiciones de que se firme el contratoa más tardar el día 9 de diciembre siguiente acompañado de la entrega del 15% del precio total, y de que se otorgue la escritura en los tres meses inmediatos a ese contrato, añadiendo expresamente...
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