Derecho inquilinario

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¿Qué es el desalojo?

Es el procedimiento legal establecido para solicitar la desocupación del inmueble arrendado a tiempo indeterminado, es decir, el contrato de arrendamiento no tiene fecha de vencimiento o no hay contrato escrito

¿Quién puede solicitar el desalojo?

El propietario o arrendador que haya dado en arrendamiento un inmueble sin plazo fijo o sin contrato

¿Ante quién sedemanda por desalojo y cual es su procedimiento?

Por ante el Juzgado de Municipio Urbano con competencia Contenciosa Administrativa inquilinaria, donde esté ubicado el inmueble y conforme al procedimiento especial y breve , previsto en Libro IV, el Titulo XII del Código de Procedimiento Civil

Base Legal:
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Art. 34 al 37
Código Civil
Código de Procedimientocivil
L.O.P.A

¿Cuales son las causales de Desalojo?
a) Mora del inquilino, correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.
b) Necesidad del propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo.
c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones que ameriten la desocupación.
d) Que el arrendatariohaya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pactó en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
e) Que el arrendatario hayaocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
f) Que el arrendatario haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble.

Todas las actuaciones quedan exentas de los impuestos de papel sellado y timbres fiscales

Taller de DerechoInquilinario
Abg. Rita Virginia Montiel En los inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, el respectivo Documento de Condominio y el Reglamento de Condominio, previstos en el artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se considerarán a los fines de este literal, como Reglamento Interno.
g) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmenteel inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.

¿Cual es el plazo para desalojar el inmueble cuando se declare con lugar la demanda?

Es un plazo improrrogable de seis (6) meses para la entrega material del mismo, contados a partir de la notificación que se le haga de la sentencia definitivamente firme, siempre y cuando la demanda se fundamente en las causales señaladasen los literales b y c

Abg. Rita Virginia Montiel

EL DESALOJO
¿Qué es el desalojo?

Guanare, Portuguesa
2010

¿Qué es la prorroga legal?

Es el el beneficio que otorga la ley al inquilino para seguir ocupando el inmueble al finalizar el contrato de arrendamiento a tiempo determinado
• Opera de pleno derecho
• Es obligatoria para el arrendador
• Potestativa para el arrendatarioBase Legal:
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Art. 38 al 41
Código Civil
Código de Procedimiento civil
L.O.P.A

¿Cuales son los lapsos de la
Prórroga Legal?

Se aplican las siguientes reglas en base a la relación arrendaticia

• Hasta de un (1) año o menos, se prorrogará por un lapso máximo de seis (6) meses.
• Mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años, se prorrogará por unlapso máximo de un (1) año.
• Con duración de cinco (5) años o más, pero menor de diez (10) años, se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años.
• Con duración de diez (10) años o más, se prorrogará, por un lapso máximo de tres (3) años.
Durante el lapso de prórroga legal, la relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado, y permanecerán vigentes las mismas condiciones y...
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