DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL APUNTES

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
 

DERECHO REGISTRAL
nDENOMINACION:
ESPAÑA: DERECHO HIPOTECARIO
ARGENTINA: DERECHO REGISTRAL
PERU: DERECHO REGISTRAL
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CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL
1.- FUNCION DEL REGISTRO: OTORGAR PUBLICIDAD PARA FACILITAR EL CONOCIMIENTO DE LAS SITUACIONES JURIDICAS
§DETERMINAR TITULARIDAD DEL DERECHO
§PARA ADQUIRIR TAL CERTIDUMBRE, EXISTEN DOSPOSIBILIDADES:
§CONSTATACION PERSONAL
§ESTADO SATISFACE ESTA NECESIDAD MEDIANTE UNA ORGANIZACIÓN DE PUBLICIDAD REGISTRAL
   
    EL FUNDAMENTO DE LA PUBLICIDAD SE ENCUENTRA EN DAR PUBLICA COGNOSCIBILIDAD DE DETERMINADOS HECHOS, ACTOS, SITUACIONES O EVENTOS DE LA VIDA JURIDICA, DE TAL MANERA QUE CUALQUIER INTERESADO PUEDE CONOCER ESTA INFORMACION  Y QUE PREVIENE CONFLICTOS, ASI SE TUTELAN DERECHOS Y SEASEGURAN ADQUISICIONES
 


2.- FINALIDAD DEL REGISTRO : JUSTICIA Y SEGURIDAD EN EL TRAFICO JURIDICO
nJOSE LACRUZ Y FRANCISCO SANCHO: PROTECCION DEL TRAFICO Y AGILIZACION DE LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
nMANUEL PEÑA: LA SEGURIDAD PROPORCIONADA POR LOS DERECHOS INSCRITOS FACILITA SU TRAFICO, EL CREDITO Y CONTRIBUYE EL DESARROLLO DE LA ECONOMIA
nJOSE LOPEZ MENDEL: DISTINGUE
A)    SEGURIDADNEGATIVA
(a)SEGURIDAD POSITIVA
nEHREMBERG: (1903) PROPUSO:
SEGURIDAD DINAMICA (SEGURIDAD DE TRAFICO)
SEGURIDAD ESTATICA (SEGURIDAD DE DERECHOS)
 
 
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DISPUTA FILOSOFICA ENTRE:
 
JUSTICIA = INTERES DEL PROPIETARIO
SEGURIDAD JURIDICA= INTERES DEL TERCERO
 
SI EL REGISTRO ES UNA INSTITUCION DE SEGURIDAD DEBE ENTONCES PREFERIRSE LA SEGURIDAD JURIDICA
 
POSICION JUS-FILOSOFICA,QUE NIEGA EL CONFLICTO, PUES LA SEGURIDAD JURIDICA PROTEGE INTERESES VALIOSOS, COMO CERTEZA Y ESTABILIDAD QUE TAMBIEN SON EXPRESIONES DE JUSTICIA.

NO SE PUEDE PROCLAMAR LA VERDAD DOGMATICA DEL REGISTRO Y OLVIDARSE DE:
• SUS LIMITES INTRINSECOS
• SUS LIMITES EXTRINSECOS
 
EL REGISTRO ES UNA INSTITUCION CREADA PARA DAR RESPUESTA A LAS APREMIANTES NECESIDADES DE FACILITACION DEL TRAFICOPATRIMONIAL, DE CERTIDUMBRE EN LA TITULARIDAD DE LOS DERECHOS Y DE ESTABILIDAD EN LA CIRCULACION DE LA RIQUEZA, POR LO QUE DEBE ENCUADRARSE COMO UNA FIGURA DE SEGURIDAD JUSTA, Y NO SOLO UN INSTITUTO DE MERA SEGURIDAD VACIADO DE CONTENIDO O SIN FINALIDADES VALIOSA.
 


3.- DEFINICION TECNICA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
    SISTEMA DE DIVULGACION DESTINADA A DAR A CONOCER DETERMINADAS SITUACIONESJURIDICAS PARA LA TUTELA DE LOS DERECHOS Y LA SEGURIDAD DEL TRAFICO, ESTA PUBLICIDAD LEGAL ES UN SERVICIO DEL ESTADO, UNA FUNCION PUBLICA, EJERCIDA EN INTERES DE LOS PARTICULARES, ESTE FENOMENO PUBLICITARIO SE LLEVA A CABO A TRAVEZ DE UNA OFICINA DEL REGISTRO, ENTIDAD PUBLICA DONDE SE RECIBEN DATOS O DERECHOS DE INTERES GENERAL Y A DONDE SE PUEDE ACUDIR PARA CONOCER LA EXISTENCIA Y ALCANCE DE DICHOSDATOS, LOS CUALES ESTAN RODEADOS DE UNA GARANTIA Y DAN CONFIANZA AL CONSULTANTE
 

DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL
 Conjunto de normas de Derecho Público que regulan la organización del Registro Público de la Propiedad el procedimientos de Inscripción y los efectos de los Derechos Inscritos. Produce diversos y determidas efectos juridicos sustantivos de derecho privado (tales como el nacimiento,preferencia y oponibilidad de dichas situaciones juridicas), y cuyo finalidad es dotar de seguridad y justicia al trafico de intereses economicos.
 

NATURALEZ JURIDICA DEL DERECHO REGISTRAL
  DERECHO PRIVADO: PUBLICIDAD DE LA VIDA INTER PRIVADOS
  DERECHO PUBLICO: CARÁCTER IMPERATIVO Y SERVICIO ESTATAL

CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL
1.ES UN DERECHO HETEROGENEO
2.ES UN DERECHOLIMITADO
3.ES UN DERECHO FORMALISTA
 
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RELACION CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO
1.CON EL DERECHO CIVIL
2.CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO
3.CON EL DERECHO MERCANTIL
4.CON EL DERECHO PROCESAL
5.CON EL DERECHO TRIBUTARIO
6.CON EL DERECHO NOTARIAL
   GARCIA GOÑI “AL SABER HACER DEL NOTARIO” DEBE SEGUIR “EL HACER SABER” DEL REGISTRADOR.
 

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
 
   SON LOS...