Derecho real uso y habitacion

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Son derechos reales:

1° ) El dominio y el condominio;
2° ) El usufructo;
3° ) El uso y la habitación;
4° ) Las servidumbres activas;
5° ) El derecho de hipoteca;
6° ) La prenda;
7° ) La anticresis;
8° ) La Superficie Forestal. (Párr. incorp. por Ley 25.509).

Art. 2948.- El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente dela posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de habitación.

Nota de Vélez al 2948: "Véase Proudhon, tomo V, nº 2739 - El uso, como el usufructo, es underecho puramente personal, en el sentido de que no es debido sino a la persona, sin ser accesorio a la posesión de alguna heredad, para utilidad de aquel a cuyo beneficio se ha establecido, y que no pasa a los herederos del usuario. Pero considerado en el objeto a que se aplica, el uso es un derecho real en la cosa que le está sometida, derecho que lo asocia en el dominio de esa cosa, pues que noqueda íntegro en poder del dueño. Hay una desmembración da la propiedad desde que el usuario puede percibir la totalidad o una parte de los productos de un fundo.
El derecho de uso establecido por las Leyes Romanas era más limitado que el que hoy se encuentra establecido en los Códigos modernos. Demolombe, en el tomo X, desde el nº 751, compara el Derecho Francés con el Derecho Romano sobre lamateria".

Art. 2949.- El uso y la habitación se constituyen del mismo modo que el usufructo, con excepción de no haber uso legal o establecido por las leyes.

Nota de Vélez al 2949: "Cód. Francés, arículo 625 - Italiano 529 (ahora 1021 y 1022) - Demolombe, tomo X, n° 759".

Art. 2950.- El usuario para obtener el goce que le es debido, tiene una acción real en virtud de la cual puede obrarno sólo contra el propietario que goza del fundo, sino también contra terceros poseedores, en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene también las acciones posesorias del usufructuario.

Nota de Vélez al 2950: "La Ley Romana dice et Julianus scribit, hanc actionem adversus quemvis possessorem ei competere, porque es el efecto necesario del derecho que se encuentra asociado en el dominio de lacosa (Proudhon, n°s. 2744 y 2748)".

Art. 2951.- El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles, cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario.

Nota de Vélez al 2951: "Si se estableciese en cosas fungibles, degeneraría en usufructo. Véase Demolombe, tomo X, n° 785".

Art. 2952.- El uso y el derecho de habitación son regidos por los títulos quelos han constituido, y en su defecto, por las disposiciones siguientes.

Nota de Vélez al 2952: "Cód. Francés, arts. 628 y 629".

Art. 2953.- El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario, o del habitador y su familia, según su condición social.
La familia comprende la mujer y los hijos legítimos y naturales, tanto los que existan al momento de la constitución,como los que naciesen después, el número de sirvientes necesarios, y además las personas que a la fecha de la constitución del uso o de la habitación vivían con el usuario o habitador, y las personas a quienes éstos deban alimentos.

Nota de Vélez al 2953: "Cód. de Chile, artículo 815; Cód. Francés, arts. 630 a 633; Italiano, 521 y 522 (ahora 1021); de Luisiana, 628, 634, 636 y 637; Napolitano,556 y 557; Holandés, 873. Instituta, §§ 2 y 5, Tít. 5, Lib. 2 - LL. 20, 21 y 27,Tít. 31, Partida 3ª. La L. 20 citada, dice: Non se puede aprovechar del tan lleneramente...como del usufructo (*) - Demolombe, tomo X, n° 776".

Comentario: (*) Goyena cita, además, L. 10,Tít. 8, Lib. 7, Digesto - § 1, Tít. 5, Lib. 2, Instituta y L. 12, § 1,Tit. 8, Lib. 7, Digesto.

Art. 2954.- Las necesidades...
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