Derecho real y personal

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TEMA 1 LOS DERECHOS REALES
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EL DERECHO DE LAS COSAS Y LOS DERECHOS REALES. CONCEPTO; DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES DE OBLIGACIÓN Y LOS DE CRÉDITO.

Derechos de Crédito: son el poder de exigir al otro una determinada conducta o prestación.

ej.: el comprador que ha pagado el precio tiene derecho a exigir al otro la entrega de la cosa. Por ello son derechos que establecen unarelación entre dos personas.

Derechos Reales: la relación surge entre la persona y la cosa. Podemos dar un concepto de los derechos reales como aquel poder directo e inmediato que tiene el titular sobre una cosa, atribuyéndole un señorío (es decir, una dominación) que será total en el supuesto de la propiedad y parcial en los demás derechos reales.

ej.: el titular de un usufructo tendrá unadominación parcial, solo tiene derecho a usar y disfrutar la cosa.

El titular de un predio tendrá una dominación total.

En el derecho real, el tener recae sobre la cosa y el sujeto pasivo está indeterminado, esto significa que como propietario de un predio:

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El sujeto activo, es el propietario.

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El sujeto pasivo, es toda la colectividad y deberá tener unaconducta de respeto sobre esa cosa del titular.

El derecho de crédito; tanto el sujeto activo como el pasivo están predeterminados (en una compra-venta hay un comprador y un vendedor)

Los derechos de crédito otorgan la posibilidad de exigir determinadas conductas que recaen sobre las cosas, pero lo que no se puede pretender es un poder directo (ej.: compra-venta) sobre la cosa, el comprador que hapagado el precio puede exigir la cosa al vendedor, pero no sobre la cosa; para que nazca el derecho real tiene que morir el derecho de crédito, es decir, cuando se paga el precio y se entrega la cosa.

En la doctrina alemana es donde el derecho de las cosas o derecho real se agrupa de un modo más completo, en una doble agrupación:

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derecho real que cae sobre bienes muebles(propiedad de una mesa)
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derecho real que recae sobre bienes inmuebles (propiedad de un piso)

Esta doble agrupación, sin embargo, no se da en nuestro ordenamiento jurídico, ya que nuestro Código Civil es romano-francés y en este sistema existían dos bloques:

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Crédito - aquellos derechos protegidos por una acción personal denominada “actio in personam
*Reales - aquellos derechos protegidos por una acción real denominada “actio in rem

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LOS ASPECTOS MAS IMPORTANTES DE LA DISTINCIÓN ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO DE CRÉDITO SON LOS SIGUIENTES:

OBJETO:

Derecho de Crédito: el objeto es la prestación, la conducta.

Ej.: en la compra-venta hay dos prestaciones; la conducta del comprador (pagodel precio), y la conducta del vendedor (entrega de la cosa).

Derecho Real: el objeto es la cosa.

Ej.: en el derecho de propiedad el objeto es la cosa donde recae el derecho de propiedad.

SUJETOS:

Derecho de crédito: hay un sujeto activo y un sujeto pasivo, y ambos están igualmente predeterminados.

Derecho Real: el sujeto activo está determinado, el sujeto pasivo no está determinadoporque es la colectividad.

EN CUANTO A SU VIOLACIÓN O EJERCICIO:

Derecho de Crédito: solo el deudor el quien puede violarlo.

Ej.: un comprador entrega dinero y el vendedor será el que pueda violar el contrato no entregando la cosa.

Derecho Real: cualquiera puede violarlos.

Ej.: propietario de un predio, cualquier persona de la colectividad puede violarlo entrando en el predio.DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA EXTINCIÓN:

Derecho de Crédito: si la pérdida es por culpa del deudor no se produce extinción del derecho.

Ej.: compra-venta de una figura, si el vendedor no entrega la figura porque la ha perdido no se extingue el derecho de crédito, el deudor debe entregar otra igual y si no por el equivalente económico mas una indemnización.

Derecho Real: la pérdida de la...
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