Derecho real

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RealDerecho real
El derecho real es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Esun término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Concepciones
"Derecho real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puedeser ejercitado y hecho valer frente a todos".
Una concepción intermedia establece dos elementos del derecho real:
-Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.
-Una relación del sujetocon terceros: garantía jurídica o formal.
Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitablefrente a terceros.
Características
Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:
* Por razón de las personas:
* En el derecho real interviene un solo sujeto activodeterminado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
* En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado.
* Por razón del objeto:* En el derecho real el objeto es una cosa corporal, específica y determinada.
* En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.
* En razón del poder que atribuyen altitular:
* El derecho real implica el poder sobre una cosa.
* El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer.* Por razón de su eficacia:
* El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce susderechos sobre la cosa y la colectividad actuaría como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
* El derecho obligacional es el...
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