Derecho reales

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Introducción al Derecho Civil

• Los Derechos Reales (generalidades, propiedad, usufructo, uso y habitación y servidumbres); aspectos del Condominio y tiempo compartido y lo relacionado con los Derechos de Autor.

PROPIEDAD.

Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y esademás oponible a terceros.

Los medios por los que la propiedad de una cosa puede llegar a adquirirse son de índole variada, lo mismo se adquiere un bien en particular que todo un patrimonio o una parte alícuota del mismo. Es posible una adquisición sin cubrir prestación alguna a cambio, como contrariamente a lo anterior, que se adquiera a cambio de alguna prestación.

CONCEPTOS LEGISLATIVOS DEPROPIEDAD.

• Código Napoleón de 1804 (Art. 544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto.

• Códigos Civiles de 1870 y 1884 (Art. 729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las que fijan las leyes.

• Código Civil actual (Art. 830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidadesque fijen las leyes.

CONCEPTO DOCTRINAL DE PROPIEDAD.

• Rojina Villegas: Derecho Real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona, en forma directa, exclusiva y perpetua, para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea susceptible de prestarle, siendo este derecho oponible a todo el mundo.

• Domínguez Martínez: Es el poderjurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros, que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla, disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley.

EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA PROPIEDAD.

• En México originariamente el concepto de propiedad no fue elromano, principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales).

• En los Códigos Civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta.

• La C.P.E.U.M. de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (Art. 27), lo cual es desarrollado por leyes secundarias.

• El Código Civil vigente establece una función social de lapropiedad en su exposición de motivos (Arts. 830 y 840).

EXTENSIÓN DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD.

• El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (Art. 886 CCF).

• Los productos de los bienes se denominan frutos (Art. 887 CCF)

1. Naturales (Art. 888 CCF).

2. Industriales (Art. 890 CCF).

3. Civiles (Art. 893 CCF).

•Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo, subsuelo y vuelo.

• Limitaciones contenidas en nuestra C.P.E.U.M. (Art. 27).

• Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles.

CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

• Capacidad de goce normal.

• Nasciturus (Arts. 22, 1314 y 2357 CCF).

•Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida, Estados extranjeros, asociaciones religiosas, instituciones de beneficencia pública y privada, sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C.P.E.U.M (Art. 27).

• Concepto de título de propiedad como documento y como causa.

DISTINTOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

• Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueñoanterior:

• Si se apropia de un bien o todo un patrimonio:

• Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien:

• Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien:

MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

• La ocupación en nuestro derecho:

1. Animales (Arts. 854-874 CCF).

2. Tesoros (Arts. 875-885 CCF).

3. Aguas (Arts....
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