Derecho Registral

UNIVERSIDAD METROPOLITANA

ANALISIS Y CRÍTICA DEL LIBRO

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
DESVIOS CONCEPTUALES
DIEZ ANTIMANDAMIENTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
RENE DURAN ANDRADE

POR: Mauricio Cusco

La obra del Dr. Rene Duran Andrade nos da a conocer los problemas que se presentan en el Registro de la propiedad , sus funcionarios sobre irregularidades que se cometen a diario en elRegistro de la Propiedad, los principales problemas que los llama antimandamientos de los cuales mencionare los diez más importantes.

PRIMER ANTIMANDAMIENTO
El primer antimandamiento habla sobre los bienes, inscripción, de la buena fe y herramientas que por prescripción tengan un documento inscrito.
“UNICAMENTE ES DUEÑO DE UN INMUEBLE QUIEN LO TIENE INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD”
Porsupuesto que los titulares de dominio y de los otros derechos reales
“LA INSCRIPCION NO ES PRUEBA DE DOMINIO”
El art.1 de la Ley de Registro se basa al principio de tracto sucesivo, por lo tanto la inscripción si es prueba de dominio

“CUANDO EL TRADENTE NO ES DUEÑO Y EL ADQUIRENTE ES DE BUENA FE”
*El tradente es poseedor regular de la cosa entregada, en ese caso, el adquirente si esta debuena fe, también adquiere la posesión regular de la cosa entregada.

“LAS TIERRAS NO INSCRITAS NO SON NI DE DIOS”
*Quien no inscribe un título de propiedad en el registro no pueden gozar algunos beneficio económico y social.

“ TITULO NO ES SINONIMO DE ESCRITURA”
*El título es la causa de un acto o contrato en la que constan los derechos obligaciones de los contrayentes mientras queinstrumento es el modo legal en la cual hace constar la transferencia o derechos y obligaciones de las partes mediante el escrito.

“LAS TIERRAS DEL ESTADO O LAS MUNICIPALES NO REQUIERE INSCRIPCION”
*Aquí no se requiere inscripción en el registro, de las tierras que pertenecen al estado por disposición de la ley.
“LA LEY PROTEGE DE BUENA FE”
* La ley protege al adquiriente de buena fe en algúntítulo inscrito y también deberá inscribirse en el registro de la propiedad para que opere la prescripción ordinaria adquisitiva del mismo.

“SON DEL ESTADO LAS TIERRAS QUE CARECEN DE POSEEDOR, PERO NO LAS QUE AUN NO SE HAN INSCRITO”
*Para los teóricos se dice que hay que dar aviso público de bienes inmuebles no inscritos.

“UNA HERRAMIENTA, UNA ESCALERA”

*La norma es una herramienta que dala ley para solucionar el problema de la inscripción de transferencias de dominio o constitución de cualquiera de los otros derechos reales que aún no están inscritos.

SEGUNDO ANTIMANDAMIENTO
“ASESORES Y CONFROTADORES REALIZARA CONFROTACIONES DE RIGOR”
DEBERES Y ATRIBUCIONES DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD.

*La ley ordena al registrador la obligación de inscribir los documentos, debiendonegarse hacerlo únicamente en los casos que se detalla en, los artículos 11 y 12 de la ley de registro
“LA REALIDAD DE LOS DERECHOS REALES ES MAS IMPORTANTE QUE EL CATASTRO”
*La posesión es la mejor prueba de todas,
*La mejor publicidad.
* Los registros son espejos que revelan la realidad

“ANOTAR E INSCRIBIR: LAS PRINCUIPALES FUNCIONES DEL REGISTRADOR”

• El registrador limitarse a“anotar el repertorio de los documentos que se le presenten para su inscripción en el acto de recibirlos”

“LOS CONFRONTADORES Y LOS CERTIFICADOS”
*Ninguna ley impone la existencia de confrontaciones y confrontadores.
*El registrador debe contar con ayudantes y que, administrativamente.
* Esos ayudantes entre sus tareas, tendrá que revisar o confrontar los libros o registro de propiedad .
“LACONSIGNA: EL SUFRIMIENTO”
*Las partes deberían conocer la realidad de los inmuebles sobre los que van a negociar: si tienen prohibición de enajenar, si están hipotecados o gravados.

“REMEDOS DE SENTENCIA”
*Las negativas del Registro de la propiedad de Cuenca consiste en un remedo de sentencia, emanadas y firmadas por los confrontadores.
Asesores y el registrador jamás motivasen derecho, ni...