Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL
CONJUNTO DE NORMAS JURÍDICAS QUE REGULAN LA ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, EL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN Y LOS EFECTOS DE LOS DERECHOS INSCRITOS.
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
INSTITUCIÓN ADMINISTRATIVA ENCARGADA DE PRESTAR UN SERVICIO PÚBLICO, EL CUAL CONSISTE EN DAR PUBLICIDAD OFICIAL SOBRE EL ESTADO JURÍDICO DE LA PROPIEDAD Y POSESIÓN DE LOSBIENES INMUEBLES, ASÍ COMO DE ALGUNOS ACTOS JURÍDICOS, LIMITACIONES Y GRAVÁMENES, ASÍ COMO LA CONSTITUCIÓN Y MODIFICACIÓN DE LAS PERSONAS MORALES: ASOCIACIONES Y SOCIEDADES CIVILES.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL DERECHO REGISTRAL:
ELEMENTO MATERIAL O SUSTANTIVO.- CONSISTE EN EL ESTUDIO DE LOS DERECHOS INSCRIBIBLES.
ELEMENTO FORMAL O ADJETIVO.- COMPRENDE LA REGULACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN.ELEMENTO ORGÁNICO.- REGULA LA ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
DIFERENCIA ENTRE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO.
1.- EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD ESTÁ REGULADO POR UNA LEY LOCAL, Y EL DE COMERCIO POR UNA LEY FEDERAL.
2.- EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD SE INSCRIBEN ACTOS RELATIVOS A DERECHOS REALES; EN CAMBIO, EN EL REGISTROPÚBLICO DE COMERCIO SE INSCRIBEN LOS COMERCIANTES, PERSONAS FÍSICAS O MORALES Y LOS HECHOS RELACIONADOS CON ELLOS.
FINALIDAD DEL REGISTRO PÚBLICO
DE LA PROPIEDAD:
PROPORCIONAR SEGURIDAD JURÍDICA AL TRÁFICO DE INMUEBLES, MEDIANTE LA PUBLICIDAD DE LA CONSTITUCIÓN, DECLARACIÓN, TRANSMISIÓN, MODIFICACIÓN, EXTINCIÓN Y GRAVAMEN DE LOS DERECHOS REALES Y POSESIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES, DÁNDOLE UNAAPARIENCIA JURÍDICA DE LEGITIMIDAD Y FE PÚBLICA A LO QUE APARECE ASENTADO Y ANOTADO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
CONSTITUCIÓN DE DERECHOS REALES
* CREA DERECHOS REALES DONDE NO EXISTÍAN:
TESTAMENTO (LEGADO, HEREDERO).
INFORMACIÓN AD PERPETUAM (INFORMACIÓN DE DOMINIO).
ARRENDAMIENTO. (2039,2045,2055 C. C.).
COMODATO.
PATRIMONIO DE FAMILIA (777 C. C.).
USUFRUCTO.
*DECLARACIÓN DE DERECHOS REALES
INFORMACIÓN AD PERPETUAM.(POSESIÓN).
DECLARACIÓN DE EXCEDENCIA DE SUPERFICIE
DECLARACIÓN DE DISMINUCIÓN DE SUPERFICIE.
* TRANSMISIÓN DE DERECHOS REALES
COMPRA VENTA.
ADJUDICACIÓN POR SUCESIÓN.
ADJUDICACIÓN POR SUBASTA O ALMONEDA. (REMATE DE BIENES)
DONACIÓN.
EXPROPIACIÓN.
PERMUTA.
* MODIFICACIÓN DE DERECHOS REALES
SUBDIVISIÓN DE PREDIO.
FUSIÓN DE PREDIOS.CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO.
DIVISIÓN DE COSA COMÚN.
* GRAVÁMENES
EMBARGO.
HIPOTECA.
INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA.
SERVIDUMBRE DE PASO.
ACCIÓN INTERDICTAL DE OBRA NUEVA.
EXTINCIÓN DE DERECHOS REALES
LA CANCELACIÓN DE CUALQUIERA DE LOS DERECHOS REALES INSCRITOS.
CANCELACIÓN DE HIPOTECA.
LEVANTAMIENTO DE EMBARGO.
* SISTEMAS REGISTRALES
A) ATENDIENDO A LOS EFECTOS DE SUINSCRIPCIÓN. SE CLASIFICAN EN:
* SUSTANTIVO.- LA PROPIEDAD SE ADQUIERE POR MEDIO DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. LA INSCRICPCIÓN ES UN ELEMENTO ESENCIAL PARA LA VALIDEZ DEL ACTO JURÍDICO.
* CONSTITUTIVO.- EL DERECHO NACE CON EL CONTRATO O EL ACTO JURÍDICO, Y PARA SU PERFECCIONAMIENTO ES NECESARIA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. (EN MÉXICO ESTESISTEMA APLICA EN TRATÁNDOSE DE ASOCIACIONES Y SOCIEDADES CIVILES, YA QUE LA PERSONALIDAD JURÍDICA SE ADQUIERE CON LA INSCRIPCIÓN DEL ACTA CONSTITUTIVA EN EL REGISTRO).
 
* DECLARATIVO.- LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD SE VERIFICA POR MERO EFECTO DEL CONTRATO, Y SÓLO SE REQUIERE LA INSCRIPCIÓN PARA QUE EL ACTO SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. (SISTEMA UTILIZADO EN MÉXICO, EN TRATÁNDOSE DEDERECHOS REALES).
* B) POR LA FORMA DE INSCRIPCIÓN.-
* SE CLASIFICAN EN
* PERSONAL.- EXISTE UN REGISTRO ÚNICO POR CADA PERSONA FÍSICA O MORAL, EN EL QUE SE INSCRIBEN TODOS LOS ACTOS JURÍDICOS QUE VERSEN SOBRE DERECHOS REALES.
* FOLIOS.- ES UNA CARPETA DONDE SE INSCRIBEN O INMATRICULAN CADA UNO DE LOS BIENES INMUEBLES, LAS OPERACIONES SOBRE LOS MUEBLES Y LAS PERSONAS MORALES.
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