Derecho urbanistico practicas

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CASO PRÁCTICO TEMA 4
CONCEPTOS BÁSICOS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

El Plan Parcial que establece la ordenación pormenorizada del Sector “Lagunas de Rabasa” contempla una determinada área dereparto de suelo urbanizable, cuyos parámetros urbanísticos a efectos del siguiente supuesto son los siguientes:

Superficie del área de reparto: 3589370 m²s
Edificabilidad bruta: 1557786 m²t
De dichaárea de reparto hay que destinar a:
Equipamiento: 338562 m²s
Zona verde: 763992 m²s
Red Viaria: 991300 m²s

¿Cuál es la superficie neta lucrativa?
Superficie neta lucrativa= superficie área dereparto-equipamiento-zona verde-red viaria
Superficie neta lucrativa= 3589370-338562-763992-991300= 1495516 m²s

Determinar:
1. El IEB del área de reparto
Índice de edificabilidad bruta=edificabilidad brutasuperficie bruta = 15577863589370 = 0.434 m²t/ m²s
2. El IEN del área de reparto
Índice de edificabilidad neta= edificabilidad netasuperficie neta
*Edificabilidad neta= IEB x Superficiecomputable del sector (área de reparto)
Edificabilidad neta= 0.434 m²t/ m²s x 3589370 m²s= 1557786.58 m²t
Índice de edificabilidad neta= 1557786.581495516= 1.04 m²t/ m²s

En dicho sector hayque destinar:
Uso residencial: 0.4063 m²t/ m²s (1458361 m²t)
Uso terciario: 0.0277 m²t/ m²s (terciario 94425.55 m²t y terciario deportivo 5000 m²t)
Los coeficientes de ponderación de dichos usos son:Uso residencial: 1
Terciario: 0.90
Terciario deportivo: 0.10

a) ¿Cuál es la reserva de edificabilidad para vivienda protegida?
En la D.T.8 del Reglamento de la LUV se establece la reserva de40% Valencia, 30% Alicante y Castellón hasta el 10% en municipio de menos de 2000 habitantes.

b) ¿Cuál es la clasificación y categoría de suelo del ámbito según la LUV?
El art. 9 LUV determina quela clasificación urbanística del suelo la constituye y confiere el Plan y sólo éste podrá establecerla, mantenerla o modificarla. El plan clasificará el suelo en alguna de las siguientes clases:...
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