Derecho a la propiedad

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Derecho de propiedad y derecho a edificar.
Moll de Alba Lacuve, Chantal. - Revista Crítica de Derecho Inmobiliario - Núm. 683, Mayo - Junio 2004
Id. vLex: VLEX-328716 http://vlex.com/vid/328716

Resumen
I. Breve aproximación histórica: 1. El derechode propiedad en el derecho romano. 2. La configuración del dominio dividido medieval. 3. El retorno a la propiedad absoluta.-II. La función social de la propiedad: 1. Indicios de socialización en la legislación decimonónica. 2. Las leyes del suelo preconstitucionales. 3. La constitución española de 1978.-III. El derecho a edificar como contenido esencial de la propiedad urbana.-IV. La funcióneconómica de la propiedad.-V. Conclusión: el derecho de propiedad como «monopolio de explotación económica».

Texto

La propiedad es un derecho que evoluciona con el tiempo. Su contenido y función varía según las circunstancias históricas y según la ideología imperante. Por ello no cabe hablar de crisis actual del derecho de propiedad sino de modalización o adaptación de la institución al momentohistórico que vivimos [1] . El derecho de propiedad en la actualidad es un derecho socializante, un instrumento del moderno Estado Social y Democrático de Derecho, para organizar armónicamente a la sociedad. Hoy en día, con la regulación de la propiedad, no se persigue únicamente el interés individual y exclusivo de su titular, tal y como ocurría en

la época liberal, sino también el interésgeneral de la comunidad. I. Breve aproximación histórica La propiedad o el dominio pueden definirse, con carácter general, como aquel derecho real que otorga a su titular el mayor poder que existe sobre una cosa. No obstante, la configuración y el contenido de este derecho han variado según las circunstancias históricas [2]. El derecho de propiedad es, en efecto, un derecho que ha marcado cada etapahistórica, de tal modo que, como afirma un insigne autor, con la historia de la

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Derecho de propiedad y derecho a edificar.
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propiedad se explica la historia de la humanidad [3]. 1. El derecho de propiedad en el derecho romano En el Derecho Romano clásico se distinguía la propiedad inbonis habere de la propiedad ex iure quiritium [4]. La primera recaía sobre las cosas nec mancipi y la segunda se refería a las res mancipi [5]. Las res mancipi, bienes susceptibles del dominio ex iure Quiritium [6], sólo podían adquirirse por la mancipatio [7] o por la in iure cessio [8] . Por contra, la transmisión de las res nec mancipi, exigía sólo la tradición. Con el tiempo se fueroneliminando las diferencias entre ambos tipos de dominio, llegándose a una unificación del Derecho de propiedad con la derogación de la exención de tributos a la propiedad quiritaria en tiempos de Augusto y con la generalidad de la Constitución de ciudadanía dada por Caracalla. En virtud de estas reformas, en el Derecho Romano nuevo no hay más que una sola especie de propiedad. La antigua división entre lasres mancipi y las res nec mancipi desaparece totalmente, la mancipatio y la in iure cessio son reemplazados por la simple tradición, y la rei vindicatio se concede a toda propiedad [9]. El propietario en el Derecho Romano tenía un poder casi omnímodo sobre la cosa. La propiedad se definía de forma abstracta, como la suma de todos los poderes posibles, indefinidos a priori, sobre un bien. Comoconsecuencia de esta concepción se predicaba de la propiedad su carácter elástico, en el sentido que podía verse desprovista circunstancialmente de ciertas facultades sin dejar de ser propiedad. De este modo el propietario atraía para sí todas las facultades sobre la cosa que no hubieran sido

atribuidas a otra persona. Se establece, por lo tanto, una idea unitaria de la propiedad entendida como...
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