Derecho

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DERECHO

CONTRATO DE LOCACIÓN DE COSAS

SOFIA OLLER
SOL MATTIONI
YAMILE ZADER
JULIETA COLOMBO

2º ECONOMÍA

CONCEPTO
* art. 1493:
Hay locación de cosas cuando una persona, el locador, se obliga a entregar el uso y goce y de una cosa durante un cierto tiempo a otra, locatario, que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
Nuestro código define a la locación dentro deun precepto general, que incluye a la locación de servicios y de obra.
* Caracteres:
* Bilateral: 2 partes locador y locatario
* Oneroso: hay contraprestaciones reciprocas
* Conmutativo: a la celebración las partes acuerdan las prestaciones que deben cumplir
* Consensual: por el mutuo consentimiento de las partes.
* Nominado: tiene nombre y regulación legal
* Noformal: en principio no la requiere
* Temporario: siempre tiene un tiempo de duración
* Transmisible a los herederos, por el art. 1496
* Mutuo
Usufructo:
Cuando el usufructo es oneroso, la distinción es más sutil, tanto el usufructuario como el arrendatario tienen el uso y goce de la cosa y deben pagar un precio en dinero.
Según los clásicos la diferencia residiría en que uno es underecho real y el otro es un derecho personal. Podríamos señalar algunas distinciones, tales como que la locación es esencialmente onerosa, el usufructo es esencialmente gratuito, aunque a veces es oneroso.
La locación no puede ser de mas de diez años, personas jurídicas hasta veinte años. El usufructo puede ser sin termino, incluso hasta la muerte
La locación se realiza solo por contrato, en elusufructo puede ser por contrato, por disposición de una voluntad, o cuando surge de la usucapión. 2817.
La locación se transmite por causa de muerte, el usufructo no.
La locación es puramente consensual, salvo los inmuebles, mientras que el usufructo debe constituirse por escritura publica.
CONSENTIMIENTO
Debe recaer sobre los siguientes puntos:
1. La naturaleza del contrato
2. La cosaque se alquila.
3. El precio.
4. El tiempo de duración del contrato.
5. El destino de la cosa.
Si no se expresa la cosa, el contrato es nulo por falta de objeto, igual que si no existiese acuerdo entre las partes acerca de la naturaleza del contrato.
Modalidades Del Consentimiento
La locación puede estar sujeta a:
* Plazo, (cierto o incierto)
* Condición, suspensiva oresolutiva
* Cargo.
* Es incierto en un "arrendamiento hasta el momento de levantarse una cosecha".
* También es valida si el contrato estipula que durará hasta que le plazca al locador.
* También se podría acordar que el contrato de locación comienza a regir a partir de cierta fecha (plazo suspensivo) (promesa de locación.)
* Locaciones forzosas.
* Eso sucedió durante lavigencia de la ley 13581 (hoy derogada)
* El Estado intimaba al dueño del inmueble a que en un plazo de treinta días lo alquile, bajo apercibimiento de el Estado lo haría por el.
CAPACIDAD
* art. 1510:
Los que tengan la administración de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubieses puesto a su derecho
Porlo que entiende que el acto de arrendamiento al no constituir la transferencia de la propiedad de la cosa resulta un acto eminentemente de administración y no de disposición
* art. 1511:
Pueden arrendar os administradores de bienes ajenos, salvo también las limitaciones puestas por la ley a su derecho
Casos concretos de incapacidad.
Pueden arrendar:
Menores emancipados,
Inhabilitados,salvo que la sentencia que los inhabilito lo prohiba expresamente
Padres por sus hijos menores (implícita la condición de que se extinguirá cuando concluya la patria potestad),
Necesitan poder:
Los tutores y curadores, no pueden sin autorización judicial, arrendar bienes por plazos mayores de cinco años (implícito igual que el anterior), y tampoco pueden tomar en arrendamiento, salvo que se date...
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