Derecho

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Entre nosotros, GUSTAVO JAVIER CARNILLO BARRETO, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad No. V-17.827.027, domiciliado en esta ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, quien en lo adelante y a los plenos efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra, el ciudadano LUIS EDUARDO RAMIREZMORALES, venezolano, mayor de edad, comerciante, titular de la cédula de identidad No. V-18.496.180 de igual domicilio, quien a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las disposiciones legales vigentes de las leyes que rigen esta materia y las que le sean aplicables, según elcontenido de las cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble constituido por dos (2) Locales Comerciales, Nos. 2 y 3 del edificio Comercial, situado en la avenida 17, antes los Haticos No. 105-108, en Jurisdicción de la Parroquia Cristo de Aranza del Municipio Autónomo Maracaibodel Estado Zulia, el cual esta destinado al uso exclusivo de local comercial, para la actividad comercial que desarrolla EL ARRENDATARIO. SEGUNDA: El término de duración del presente contrato es de Seis (6) meses, contados a partir del 01 de Abril de 1.999, prorrogable, automáticamente por un periodo de tiempo igual a menos que una de las partes notifique a la otra por escrito,con Treinta (30) días de anticipación la voluntad de no prorrogarlo. TERCERA: El canon de arrendamiento es la cantidad de QUINIENTOS DORLARES (500 $), mensuales, pagaderos por mensualidades vencidas los primeros cinco (5) días de cada mes, en forma fija y el atraso del pago de una mensualidad de arrendamiento, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la desocupación del inmueble,en forma inmediata y sin ningún tipo de modificación por escrito. Este deberá ser entregado en las mismas condiciones en que fue recibido al inicio de presente contrato y sin perjuicio de poder exigir igual o conjuntamente los daños y perjuicios ocasionados y la declaración de resolución judicial del presente contrato de pleno derecho con solo consignar recibo del cobro no cancelado,podrá también reclamar el pago de los cánones que aun falta de los meses pendiente e igualmente la falta de pago de los cánones de arrendamiento anteriormente especificado dará derecho a EL ARRENDADOR a reclamar interés de mora sobre el saldo vencido, a la rata del 12%

mensual hasta la entrega definitiva del inmueble. CUARTA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar, sub-arrendar,ni total, ni parcialmente el inmueble arrendado, salvo autorización dada por escrito de EL ARRENDADOR. QUINTA: EL ARRENDATARIO queda obligada a realizar las reparaciones menores y mayores que requiera el inmueble tales como: mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras, mantenimiento del sistema eléctrico y del alumbrado interno, pintura interna,mantenimiento de ventanas, puertas, rejas y protecciones del inmueble arrendado. SEXTA: EL ARRENDADOR, entrega el local comercial objeto de este contrato incluyendo sus instalaciones eléctricas, cañerías de aguas blancas y aguas negras, conductores sanitarios, puertas, ventanas, vidrios, techos, pisos y demás artefactos en perfectas condiciones de conservación y limpieza, porsu parte EL ARRENDATARIO se obliga a devolver dicho local comercial en las mismas condiciones en que la ha sido entregado en perfecto estado de aseo y conservación; queda obligada a no hacer alteración o modificación en el local arrendado sin el consentimiento previo dado por escrito por EL ARRENDADOR. En todo caso de haberse realizado mejoras sin el consentimiento dado por EL...
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