Derecho

ISAE UNIVERSIDAD




DERECHO CIVIL V

FACILITADOR

MAGISTER LUZ AIDA GOMEZ SERRUT




TEMA: VENTA INMUEBLES, SEGURO, RENTA, VITALICIOS Y MODALIDADES







ALUMNO

ALFREDO ESPINOZA

4-222-202










INTRODUCCION

Los contratos son las formas por las cuales dos personas o más realizan una transacción o convienen en la realizaciónde alguna obra o de dejar de hacer algo.

Es común escuchar la existencia de contratos de compraventa de terrenos, pero pocas personas entienden que el mismo es solemne, y debe de ser registrado para que sea oponible a terceras personas.

Las modalidades del contrato de compraventa son de especial interés porque determinan como debe de ser interpretada la voluntad de las partes por eljuzgador para así poder llegar a un fallo a favor de alguno.

Los contratos de seguro por su parte es esencia el comprender que son y para qué sirven y cuál es su verdadera intención.






















COMPRA DE INMUEBLES

La compraventa (en latín emptio venditio1 ) es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra apagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

• Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debemerecer un estudio especial.

• Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia.

Clasificación del contrato de compra-venta

•Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.

• Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.

• Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

• Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una comprade esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir.

• Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, seaceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimientoexpreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.

• En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado, dependiendo el importe.

• Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otrocontrato.

• Instantáneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es al contado.

• Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.

• Civil. Entre particulares sin propósito de lucro, es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil.

• Mercantil. En ésta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto títulos de...