Derechos Reales De Garantia Der Romano

Páginas: 5 (1237 palabras) Publicado: 14 de mayo de 2012
Tema I
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
1.- Conceptos generales
2.- Fases evolutivas de las garantías reales: fiducia, pignus e hipoteca
2.1.- La Fiducia
2.2.- El pignus
3.- La hipoteca
3.1.- Objeto y constitución de la hipoteca
3.2.- Efectos de la hipoteca
3.3.- Pluralidad de hipotecas
3.4.- Extinción de la hipoteca
1.- Conceptos generales
En Roma el patrimonio del deudor era laprenda común de los acreedores, donde se admitió que una deuda pueda garantizarse por un medio de un tercero (fiador)

Es así que nació la hipoteca como un derecho real de garantía porque garantiza el cumplimiento de una obligación en las relaciones jurídicas entre particulares.
2.- Fases evolutivas de las garantías reales: fiducia, pignus e hipoteca
La Fiducia, pignus e hipoteca sonmodalidades de garantías reales, entre las cuales las dos últimas llegaron a configurarse en los derechos reales.
2.1.- La Fiducia
“Es la entrega en PROPIEDAD al acreedor de una cosa que pertenece al deudor, donde el acreedor está obligado a devolver la cosa una vez satisfecha la deuda”, en esta figura se presenta una acción personal que podía ser realizada por parte del deudor hacia el acreedor,se la denomina actio fiduciae (reclamar la restitución de la cosa dada en garantía), ubicándonos en el contexto de ese entonces debemos tener presente que este tipo de obligación para devolver la cosa por parte del acreedor hacia el deudor se la realizaba bajo palabra, quien este ultimo tenia la titularidad del derecho propietario sobre la cosa (use, goce y disposición).
¿Pero qué pasaba si elacreedor hubiera enajenado la cosa a un tercero?
La acción personal (actio fiduciae) solo alcanzaba al acreedor de manera que no podía perseguir por medio de la misma a terceros adquirentes para recuperar la cosa, una gran desventaja para el deudor, así mismo, no se encontraba en propiedad de la cosa, no podía contraer otras obligaciones sobre la misma cosa, menos disfrutar y obtener losfrutos, salvo que se efectuara un convenio entre partes.
Acreedor
Ventajas:
* Tenía el derecho propietario sobre la cosa
* Podía enajenar la cosa aun si la obligación no estuviera satisfecha.
Desventajas:
Deudor
Ventajas:
Desventajas:
* Si el acreedor enajenaba la cosa, el deudor al satisfacer la deuda no estaba segura de recuperarla porque carecía deuna acción para perseguir a terceros.
* Privado de usar la cosa
* Privado de obtener los frutos, salvo convenio
* Privado de la posibilidad de servirse de la cosa para garantizar y/o constituir otras obligaciones.
Es así que frente a estos inconvenientes el ius civilis (derecho civil) admitió un procedimiento más simple y menos desventajoso para el obligado o deudor, esteque es la pignus.
2.2.- El pignus
Pignus (prenda) habitualmente se aplicaba a cosas muebles, en la misma “el deudor entrega al acreedor a titulo de prenda, la POSESIÓN de la cosa obligándose este último a restituirla una vez satisfecha la deuda”, a contra posición de la fiducia acá el deudor entrega la posesión de la cosa, ya no la propiedad (uso y goce), el acreedor en este caso mantiene lacosa a su custodia hasta que se satisfaga la deuda.
Sin embargo aunque mejora la situación del deudor nuevamente se presenta los mismos problemas que en la fiducia.
Acreedor
Ventajas:
* Tenía la posesión sobre la cosa
Desventajas:
Deudor
Ventajas:
* Mejoraba su condición (referente a la propiedad de la cosa) frente al acreedor
Desventajas:
*Cede la posesión del bien sobre el cual se constituía la pignus
* Privado de usar la cosa.
* Privado de obtener los frutos, salvo convenio
* Privado de la posibilidad de servirse de la cosa para garantizar y/o constituir otras obligaciones.
Posteriormente se admitió por simple convención sin transmitir la cosa poder constituir una obligación, esta figura se la denomina...
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