Derechos reales

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DERECHOS REALES
Los derechos reales son derechos oponibles a cualquier tercero (ante cualquier persona que pretenda violentar un Derecho Real –propiedad-) que permiten a su titular obtener de una cosa, ya sea, el máximo aprovechamiento que permite el derecho en cuyo caso hablamos del derecho de propiedad o bien un aprovechamiento limitad o en cuyo caso hablamos de los desmembramientos de lapropiedad de nominados en latín “iura in re aliena” (Derechos sobre cosas ajenas).

Máximo: Derecho de Propiedad (limitaciones: relaciones de propiedad, interés público)
APROVECHAMIENTO
Limitado: Desmembramiento (división) de la propiedad

Derechos Personales -Sólo los podemoshacer valer ante el deudor.
USUFRUCTO: USO Y DISFRUTE DE LOS BIENES AJENOS.
IUS CIVILE: Derecho antiguo. Reconocía la propiedad Quiritaria, estricto, de aplicación categórica que regia al pueblo romano.
IUS HONORARIUM: Completa al Ius Civile. La propiedad Bonitaria, junto con los edictos de los magistrados.

DERECHOS REALES CLAUSUS (CERRADO)

Quiritaria
PROPIEDADBonitaria

IURA IN RE ALIENA
* De goce (uso del bien y frutos)
* Servidumbres Reales
* Rurales, relativo al campo
* Urbano, relativo a la ciudad
* Servidumbres Personales
* Usufructo
* Uso
* Habitación
* Operae animalium et servorum
* Ius inagro vectgali y la efiteusis: manejode animales y esclavos
* Superficie
* De garantía. No se usa el, lo retiene para garantizar el cumplimiento de una obligación.
* Prenda
* Hipoteca
Fuera del comercio
REALES= Res, se ejercen sobre una cosa.
Dentro delcomercio
Corpóreo: todo aquello percibido por el tacto.
Incorpóreo: todo aquello que no es percibido por el tacto.
Capital o cosa matriz – todo aquello que produce frutos.
Frutos - todo aquello producido por capital o cosa matriz.
Primera clasificación
Pendentes.- listos para ser cosechados.
Frutos Percepti.- los ya cosechados.
Neglecti.- perdido pornegligencia.

Segunda clasificación
Naturales.- consecuencia de la acción de la naturaleza.
Frutos Civiles.- creados por una norma jurídica (dinero).
Industriales.- producto de un proceso de industrialización.

* Posesión: consiste en el aprovechamiento material de un bien.
* Situación de hecho Consecuencia jurídica
* Para quehaya posesión se necesitan de dos elementos:
* Corpus: contrato material y directo de la cosa o la persona. De la persona con la cosa.
* Animus: la intención del sujeto de conducirse respecto de este bien como si fuera el legítimo propietario aunque en realidad no lo sea.

Necesarios Protección Interdictar
Gastos ÚtilProtección de carácter procesal para
Suntuarios demandar la destitución del bien

Poseedor de buena fe
* Se convierte en propietario por el transcurso del tiempo (prescripción positiva)
* Se convierte en propietario de los frutos
* Reembolso de gastos necesarios y útiles. Aplicación del Ius Tollendi a suntuarios.
* Protección interdictal.
Poseedor demala fe
* No se convierte en propietario por el transcurso del tiempo
* No se convierte en propietario de los frutos
* Gastos necesarios reembolsados, pero útiles y suntuarios no per concedido el Ius Tollendi
* Protección interdictal.
Bien mueble- robo
Bien inmueble- despojo
Propiedad- derecho real
Posesión- consecuencias jurídicas
Ius Tollendi: derecho de retira; derecho...
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