El término “derechos reales” se deriva de la palabra res, que significa “cosa”.
Cosas. Cosas son elementos, corpóreos o incorpóreos, que pueden producir una satisfacción al hombre. Pueden estar dentro del comercio (apropiación privada) , o fuera del comercio.
1. Las res communes ómnium iure naturali, que pertenece a todos por derecho natural.
2. Las res publicae que deben de estar a disposición del público en general.
3. La res universitatum, sustraídas del comercio por estar reservadas al uso de la corporación pública inferior al estado.
4. Las cosas fuera del comercio por razones diversas, establecidas en el derecho positivo con fundamento en consideraciones morales
Distinciones de res in commercio. Pueden dividirse de acuerdos con distintos criterios.
* El primero y el más castizamente romano es el que lleva la distinción de res mancipi (terrenos dentro de Italia o sea objetos con mayor importancia) y res nec mancipi (las demás cosas que estén dentro del comercio).
* La segunda división es la que distingue los muebles (lo que se pude mover) de los inmueble (algo fijo que ya no se mueve) .
* Una tercera división es la de bienes genéricos, que son las cosas libremente intercambiables y que no están individualizados y los bienes específicos los cuales ya son individualizados.
* Una cuarta división es la que distingue los bienes consumibles de los no consumibles .
* Una quinta división es la de bienes corpóreos e incorpóreos , según puedan ser tocado o no.
* Una sexta división... [continua]
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