Derechos Reales

Aquí tienes tanto el resumen de los derechos reales como al final del resumen el ejercicio sobre los tipos de contratos propuestos: Elaborado por Antonio Herrada Rodríguez.

IV Derechos Reales
1-Propiedad privada
1 Concepto
A) Concepto y contenido El concepto de propiedad se concibe como un concepto de Derecho civil, Derecho constitucional y al Derecho público. El Código civil en su art. 348(la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que la establecida en las leyes); la doctrina civilista concibe el derecho como un poder unitario que son sus manifestaciones. Es un poder, porque nos proporciona todos los usos y todas las posibilidades que ofrecen las cosas. Es pleno como dice el Código civil con las limitaciones que establezca la ley. Lasfacultades mas importantes se deducen del art. 348 que habla de gozar y disponer, luego será primera la libre disposición que consiste en que el propietario trasmite sus derechos en las condiciones que quiera. -La facultad de gozar podrá utilizar, aprovechar y disfrutar la cosa de que es propietario. -La facultad de exclusión, consistente en poder impedir el goce de las cosas. B) La propiedad y laConstitución. Función social de la propiedad El art. 33 de la Constitución dice: 1- Se reconoce el derecho de la propiedad privada y a la herencia, 2-La función social de estos derechos delimitara su contenido de acuerdo con las leyes y 3-Nadie podrá ser privado de sus derechos y bienes sino por causa justificada. Si se analizase podemos decir que la propiedad privada en la Constituciones unainstitución jurídicamente protegida con carácter obligatorio y con el poder público. Pero a su vez se somete a un reconocimiento en los particulares a las exigencias sociales; así en el art. 33 vemos el concepto de utilidad pública e interés social. Este sometimiento de la propiedad privada lo establece el art. 28 de la Constitución y sometimiento que justifica la expropiación forzosa. La novedad esta en elreconocimiento expreso de la función social que ha de cumplir la propiedad. Se habla de función social para decir que los bienes objeto de propiedad ya no están dependiendo de la voluntad de su titular. Por eso la función social las tiene en cuenta pues es esta función social la que va delimitar la propiedad. Así se reconoce a la propiedad privada con su doble dimensión, como institución deinterés general y como derecho individual. C) Limites al derecho de propiedad

El art. 348 establece el derecho de propiedad (gozar y disfrutar de ellas). Debemos distinguir entre límites y limitaciones: Los límites son las fronteras donde llega el poder del dueño y limitaciones reducen el poder que normalmente tiene el dueño. Los límites pueden ser en interés privado y interés público, los de interéspúblico son muy variados y numerosos y sus disposiciones se encuentran en leyes especiales y en reglamentos por ser la Administración la que lo dispone, entre las más importantes podemos citar: Las leyes sobre el patrimonio artístico nacional … Entre los del interés privado los límites más importantes son: las relaciones de vecindad, las medianerías y los derechos de tanteo y retracto legal. Estese rigen por el Código civil. Las relaciones de vecindad son reguladas en el Código civil y con las servidumbres legales refiriéndose a los límites de los propietarios. Los artículos de Código civil que regulan esto son los siguientes: (art. 564, art. 552, art. 581, art. 590, art. 591 y art. 592). Entre las limitaciones más importantes sobre la propiedad nos encontramos los derechos reales sobrelas cosas ajenas y las prohibiciones de enajenar. D) Delimitación espacial del derecho de propiedad Puede ser objeto de la propiedad tanto los bienes muebles como los inmuebles, el bien mueble no presenta problemas. Sin embargo, la propiedad inmueble plantea el problema de su extensión, en sentido vertical y en sentido horizontal. En sentido vertical, el art. 350 de Código civil dice que el...