Desarrollo De Fraccionamientos

Universidad Autónoma de Sinaloa
Facultad de Arquitectura

Desarrollo de Fraccionamientos
Desarrollo urbano de 464 viviendas

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Índice
I.- Introducción
I.I.- Zona de estudio
I.II.- Sistemas de Ciudades
II.- Análisis del Clima
III.- Análisis del Sitio
IV.- Zonificación y Usos del Suelo.
V.- Equipamiento Urbano.
VI. Sistema De Drenaje Pluvial
VII. AguaPotable y Drenaje
VIII.- Vialidad
IX.- Lotificación
Bibliografía.

I.- Introducción
Debido a la amplia cobertura de vivienda que existe en la actualidad, además de la constante demanda que exigen los ciudadanos para cubrir sus necesidades básicas de habitabilidad, es necesario proponer la urbanización de las zonas que están ya catalogadas como habitables, es decir, diseñar en un gran lote oespacio colindante a una actual zona habitada, para evitar gastos de infraestructura elevados, tratando de llevar esos servicios a zonas alejadas innecesariamente.
FRACCIONAMIENTOS.
CONCEPTO. - Por fraccionamiento se entiende la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiere del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que permitan la dotación deinfraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación establecida en el Código Urbano
I.I.- Zona de estudio
“El crecimiento acelerado de las ciudades en países en vías de desarrollo como el nuestro, ha provocado una excesiva demanda de tierra para fines habitacionales”. Este proceso de urbanización acarrea asentamientos irregulares de la población de bajos recursoseconómicos en fraccionamientos clandestinos o en terrenos ejidales, acompañados de una problemática específica: tendencia ilegal de la tierra, falta de integración, infraestructura, servicios y equipamientos urbanos.

Ilustración 1. Fuente Propia.
Ilustración 1. Fuente Propia.

I.II.- Sistemas de Ciudades
Ilustración 2 - - Fuente: H. Ayuntamiento de Culiacán, “Plan Director de
desarrolloUrbano” - SISTEMAS DE CIUDADES
Ilustración 2 - - Fuente: H. Ayuntamiento de Culiacán, “Plan Director de
desarrollo Urbano” - SISTEMAS DE CIUDADES

Según el articulo “Lineamientos de diseño urbano” se postea una solución, o una manera de llevar a cabo el trazo del nuevo asentamiento, “haciendo frente a esta situación y con objeto de responder a la apremiante necesidad de planear y diseñar losbarrios y sectores de vivienda para estratos económicos débiles”
Ilustración 3. Fuente: Manual de criterios de diseño urbano [Jan Bazant S.]
Ilustración 3. Fuente: Manual de criterios de diseño urbano [Jan Bazant S.]
En el siguiente cuadro se muestra una metodología de diseño aplicable a la zonificación del área.

Ilustración 4. Fuente: Manual de criterios de diseño urbano [Jan Bazant S.]Ilustración 4. Fuente: Manual de criterios de diseño urbano [Jan Bazant S.]
Metodología de diseño: análisis de actividades.

II.- Análisis del Clima
Ilustración 5- Fuente: H. Ayuntamiento de Culiacán, “Plan Director de desarrollo Urbano”. Clima
Ilustración 5- Fuente: H. Ayuntamiento de Culiacán, “Plan Director de desarrollo Urbano”. Clima
“El municipio tiene una temperatura media anual de24°C, con una mínima de 2°C, con una precipitación pluvial promedio de 658 milímetros, el clima es húmedo y caliente en verano, mientras que en invierno la temperatura es agradable, con escasas precipitaciones, los vientos dominantes se desplazan en dirección noroeste, desarrollando una velocidad aproximada de dos metros por segundo"

III.- Análisis del Sitio
El Area elegida para el proyectoesta ubicada en el sector sur-oeste de la ciudad, en el tercer cuadrante para ser mas exactos, el motivo por el cual se opto por esta zona, es por que cuenta con todos los servicios necesarios al alcance, además de ser una zona designada para edificación, dotarla de infraestructura y servicios de agua, luz, drenaje, etc. No seria tan costoso.
REQUISITOS PARA SU AUTORIZACIÓN. - La autorización...