Diferencias Contrato Hipotecario Y Prenda

HIPOTECA

La palabra hipoteca viene del griego ὑποθήκη (hypotheke), compuesta con el prefijo ὑπό- (hipo = debajo de) y θήκη (theke = caja, bolsa, depósito, colección de cosas depositadas). Pero esta palabra viene del verbo títhemi (colocar, establecer) y el elemento -theke muchas veces significó meramente algo colocado o depositado. Así en griego clásico hypotheke significó en principiofundamento o cimiento, algo "colocado debajo". Después pasó a significar el préstamo que ha venido a sustentar y a apoyar la tenencia de unos bienes que si no se habrían perdido instantáneamente, y que permiten momentáneamente mantenerlos siempre que se pueda saldar la deuda al acreedores
FUNDAMENTO LEGAL: ART. 2760 al 2797
ARTICULO 2760. LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA REAL CONSTITUIDA SOBRE BIENES QUE NOSE ENTREGAN AL ACREEDOR, Y QUE DA DERECHO A ESTE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION GARANTIZADA, A SER PAGADO CON EL VALOR DE LOS BIENES, EN EL GRADO DE PREFERENCIA ESTABLECIDO POR LA LEY.
ARTICULO 2761. LOS BIENES HIPOTECADOS QUEDAN SUJETOS AL GRAVAMEN IMPUESTO, AUNQUE PASEN A PODER DE TERCERO.
ARTICULO 2762. LA HIPOTECA SOLO PUEDE RECAER SOBRE LOS BIENES ESPECIALMENTE DETERMINADOS.ARTICULO 2763. LA HIPOTECA SE EXTIENDE AUNQUE NO SE EXPRESE:

I. A LAS ACCESIONES NATURALES DEL BIEN HIPOTECADO;

II. A LAS MEJORAS HECHAS POR EL PROPIETARIO EN LOS BIENES GRAVADOS;

III. A LOS OBJETOS MUEBLES INCORPORADOS PERMANENTEMENTE POR EL PROPIETARIO A LA FINCA Y QUE NO PUEDAN SEPARARSE SIN MENOSCABO DE ESTA O DETERIORO DE ESOS OBJETOS;

IV. A LOS NUEVOS EDIFICIOS QUE EL PROPIETARIOCONSTRUYA SOBRE EL TERRENO HIPOTECADO, Y A LOS NUEVOS PISOS QUE LEVANTE SOBRE LOS EDIFICIOS HIPOTECADOS.
ARTICULO 2764. SALVO PACTO EN CONTRARIO LA HIPOTECA NO COMPRENDERA:

I. LOS FRUTOS INDUSTRIALES DE BIENES HIPOTECADOS, SIEMPRE QUE ESTOS FRUTOS SE HAYAN PRODUCIDO ANTES DE QUE EL ACREEDOR EXIJA EL PAGO DE SU CREDITO;

II. LAS RENTAS VENCIDAS Y NO SATISFECHAS AL TIEMPO DE EXIGIRSE ELCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION GARANTIZADA.
ARTICULO 2765. NO SE PODRAN HIPOTECAR:

I. LOS FRUTOS Y RENTAS PENDIENTES CON SEPARACION DEL PREDIO QUE LOS PRODUZCA;

II. LOS OBJETOS MUEBLES COLOCADOS PERMANENTEMENTE EN LOS EDIFICIOS, BIEN PARA SU ADORNO O COMODIDAD, O BIEN PARA EL SERVICIO DE ALGUNA INDUSTRIA, A NO SER QUE SE HIPOTEQUEN JUNTAMENTE CON DICHOS EDIFICIOS;

III. LAS SERVIDUMBRES, A NOSER QUE SE HIPOTEQUEN JUNTAMENTE CON EL PREDIO DOMINANTE;

IV. EL DERECHO DE PERCIBIR LOS FRUTOS EN EL USUFRUCTO CONCEDIDO POR ESTE CODIGO A LOS ASCENDIENTES SOBRE LOS BIENES DE SUS DESCENDIENTES;

V. EL USO Y LA HABITACION;

VI. LOS BIENES LITIGIOSOS, A NO SER QUE LA DEMANDA ORIGEN DEL PLEITO SE HAYA REGISTRADO PREVENTIVAMENTE, O SI SE HACE CONSTAR EN EL TITULO CONSTITUTIVO DE LA HIPOTECAQUE EL ACREEDOR TIENE CONOCIMIENTO DEL LITIGIO; PERO EN CUALQUIERA DE LOS CASOS, LA HIPOTECA QUEDARA PENDIENTE DE LA RESOLUCION DEL PLEITO.
ARTICULO 2766. LA HIPOTECA DE UNA CONSTRUCCION LEVANTADA EN TERRENO AJENO NO COMPRENDE EL AREA.
ARTICULO 2767. PUEDE HIPOTECARSE LA NUDA PROPIEDAD, EN CUYO CASO SI EL USUFRUCTO SE CONSOLIDARE CON ELLA EN LA PERSONA DEL PROPIETARIO, LA HIPOTECA SE EXTENDERA ALMISMO USUFRUCTO SI ASI SE HUBIERE PACTADO.
ARTICULO 2768. PUEDEN TAMBIEN SER HIPOTECADOS LOS BIENES QUE YA LO ESTEN ANTERIORMENTE, AUNQUE SEA CON EL PACTO DE NO VOLVERLOS A HIPOTECAR, SALVO EN TODO CASO LOS DERECHOS DE PRELACION QUE ESTABLECE ESTE CODIGO. EL PACTO DE NO VOLVER A HIPOTECAR ES NULO.
ARTICULO 2769. EL PREDIO COMUN NO PUEDE SER HIPOTECADO SINO CON CONSENTIMIENTO DE TODOS LOSPROPIETARIOS. EL COPROPIETARIO PUEDE HIPOTECAR SU PORCION INDIVISA, Y AL DIVIDIRSE LA COSA COMUN LA HIPOTECA GRAVARA LA PARTE QUE LE CORRESPONDE EN LA DIVISION. EL ACREEDOR TIENE DERECHO DE INTERVENIR EN LA DIVISION PARA IMPEDIR QUE A SU DEUDOR SE LE APLIQUE UNA PARTE DE LA FINCA CON VALOR INFERIOR AL QUE LE CORRESPONDA.
ARTICULO 2770. LA HIPOTECA CONSTITUIDA SOBRE DERECHOS REALES, SOLO DURARA...