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Ventajas:
• Evitan para el acreedor, en caso de incumplimiento de su deudor, la engorrosa ejecución judicial que debe darse en el caso de garantías tradicionales. (Remate).
• En caso de desacuerdose señala de previo que todo conflicto se resolverá por medio de Arbitraje.
• Reducción de costos: Exentos del pago de derechos de registro e impuestos por su inscripción mientras los bienespermanezcan en fideicomiso o bien regresen a fideicomitente.-
A tomar en Consideración:
En aquellos casos en que el comprador del inmueble no pueda cancelar la totalidad del precio, en lugar de estableceruna hipoteca por el saldo, se suscribe un contrato de fideicomiso, a efecto de que no sea hasta que el comprador pague la totalidad que el bien es traspasado a su nombre.
Es aca donde el contrato defideicomiso se presta para ajustarse a la realidad contractual, incorporándose clausulas tales como:
• La finca se registra a nombre de el Fiduciario, y pudiendo quedar en manos del Fideicomisario (futuro comprador) la posesión y  asumiendo las obligaciones de un depositario,  pudiendo desde ese momento y durante la vigencia de el contrato usar y usufructuar el bien.
• El Fiduciario fiscalizapara evitar desmejoras.
• Impuestos Territoriales los sigue cancelando el Fideicomisario.
• La posesión y el titulo del bien la obtienen los “compradores” hasta efectuar la totalidad de los pagos.-
•En caso de incumplimiento todos los pagos anteriores son propiedad de el vendedor, sin trámite alguno.
• La gestión de permisos corre por cuenta del comprador sin que pueda alegarse nulidad por lano obtención de alguno.
• Todo esto sin que fuera necesario establecer una Hipoteca sobre el inmueble, lo que conlleva desde el punto de vista tributario un incremento en el valor fiscal del inmuebley la consecuente alza en el pago de los impuestos a la propiedad.
This entry was posted on Monday, October 13th, 2008 at 5:10 pm and is filed under Español. You can follow any responses to this...
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